Рост цен на новостройки в России в 2025 году составил 14%

Итоги рынка новостроек в России за 2025 год

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости России увеличилась на 14%, достигнув уровня 186 тысяч рублей. При этом количество сделок сократилось на 8%, а объем предложения уменьшился на 9%. Эти данные опубликовала пресс-служба аналитической платформы «Циан», подводящей годовые итоги по рынку новостроек крупных городов страны.

Рост цен и его причины

Темпы подорожания квадратного метра превысили уровень официальной инфляции. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов такого роста:

• Включение банковских комиссий в цену жилья;
• Учет дополнительных затрат и рисков, связанных с продажами в рассрочку;
• Сохранение высокой себестоимости строительства;
• Изменение структуры предложения на рынке;
• Рост спроса, поддерживаемый увеличением доступности ипотечных программ.

Особенно значительное подорожание отмечено в таких городах, как Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара, где цены выросли на 29% и более. Аналитики констатируют, что чем сильнее сокращался выбор жилья, тем более заметно повышались цены.

В Москве дополнительно на ход стоимости повлияли ужесточение градостроительных требований — новые жилые комплексы должны быть выше и привлекательнее внешне — а также смещение спроса в сторону сегментов «комфорт+» и «бизнес».

Снижение спроса и активность на рынке

За 2025 год спрос на новостройки сократился на 8% в сравнении с предыдущим годом. За одиннадцать месяцев в 40 крупнейших российских городах было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов. Учитывая, что в начале 2024 года в обращении была безадресная льготная ипотека, а ставки на ипотечные кредиты достигали 30% годовых, падение спроса оказалось менее интенсивным, чем ожидалось.

В первые месяцы 2025 года рынок поддерживали программы рассрочек, а на протяжении года значительный вклад внесла семейная ипотека, доля которой составила около 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке.

С июля наблюдалось оживление спроса, которое усилилось к концу года. Выросла активность покупателей, ранее отложивших приобретение жилья, а также тех, кто поспешил из-за изменений в условиях семейной ипотеки.

Региональная динамика продаж

• В Московском регионе количество продаж за январь-ноябрь 2025 года сопоставимо с аналогичным периодом 2024 года, и существует вероятность, что итоги всего года окажутся даже лучше.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%.
• В других городах-миллионниках падение составило в среднем 12%.
• В остальных крупных городах сокращение продаж достигло 6%.

Сокращение объема предложения

Объем жилья, выставленного на продажу на первичном рынке, уменьшился на 9% и составил 286 тысяч лотов в 40 крупнейших населенных пунктах страны. В Московском регионе уменьшение предложения началось уже с января 2025 года, тогда как в других локациях сначала наблюдалась стагнация или даже рост, а затем — спад к концу года.

В пресс-службе «Циана» объяснили снижение предложения следующими причинами:

• Высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, затрудняющие приобретение участков под строительство;
• Строгая банковская проверка новых проектов;
• Осторожное планирование застройщиков на фоне экономической неопределенности.

Хотя ежемесячное сокращение количества доступного жилья невелико, тенденция является устойчивой.

Наибольшее снижение объема экспозиции отмечено в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве выбор жилья на первичном рынке уменьшился почти на треть за год.

Прогнозы на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости платформы «Циан» Артём Глебов прогнозирует дальнейший рост цен в диапазоне 13-15% в 2026 году. Он связывает такую динамику с ожидаемым увеличением спроса на фоне снижения ключевой ставки, а также с изменением структуры предложения.

В частности, Артём отмечает, что количество новых проектов в 2025 году значительно уменьшилось, что приведет к дефициту более доступного предложения на ранних стадиях строительства.