Спрос россиян на новостройки превышает интерес ко вторичному жилью

Покупка недвижимости: предпочтения российских россиян

Согласно исследованию, проведённому компанией OCTOBER GROUP, 52% россиян, интересующихся жилищным вопросом, планируют приобрести квартиру в ближайшие 1-3 года. При этом 53% потенциальных покупателей ориентируются на новостройки, тогда как 47% отдают предпочтение вторичному жилью.

Цели приобретения и планы по эксплуатации жилья

Большинство опрошенных (53%) намерены купить квартиру для собственного проживания или для своей семьи. Только 12% респондентов планируют сдавать купленное жилье в аренду, а менее 1% рассчитывают на перепродажу с целью получения прибыли.

Возрастные особенности выбора недвижимости

Интерес к первичным объектам недвижимости наиболее выражен среди двух возрастных групп:

• Люди старше 60 лет, где 61% предпочитают новостройки (28% – готовые дома, 33% – строящиеся), а 39% выбирают вторичное жильё.
• Молодёжь в возрасте 18–28 лет (зумеры). В этой группе 53% поддерживают первичный рынок, причём подавляющее большинство склоняются к уже готовым объектам (47% против 6%).

Также стоит отметить, что среди молодых покупателей архитектура новых домов ценится значительно выше — 39% называют этот параметр главным преимуществом новостроек, в то время как в других возрастных категориях так думают лишь 27%.

Средний возраст (29–44 года) и зрелая группа (45–60 лет)

В категории 29–44 лет новостройки выбирают 52% респондентов, а в группе 45–60 лет — 51%. Это говорит об общем устойчивом перевесе первичного рынка во всех возрастных сегментах с некоторыми вариациями по масштабу.

Что ценят россияне во вторичном и первичном жилье

По словам директора по маркетингу OCTOBER GROUP Юлии Леоновой, ценности покупателей различаются в зависимости от типа жилья:

Преимущества вторичного жилья:

• Возможность сразу заехать после покупки — 60%
• Ниже стоимость объекта — 52%
• Отсутствие риска задержек в строительстве — 38%

Ключевые факторы выбора новостроек:

• Современные и удобные планировки — 50%
• Новая социальная инфраструктура — 40%
• Дополнительные удобства (лобби, паркинги, кладовые) — 35%
• Жизнь в полностью новом пространстве — 34%
• Закрытая охраняемая территория — 31%
• Современная архитектура и благоустройство территории — 27%

Большинство покупателей новостроек (57%) предпочитают купить квартиру в уже построенном доме, однако к моменту сдачи таких проектов в эксплуатацию свободных вариантов остаётся мало, отметила Юлия Леонова.

Рыночная динамика первичного жилья в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 14%, при этом количество сделок уменьшилось на 8%, а объем доступных предложений снизился на 9%. Эти тенденции влияют на выбор покупателей и динамику спроса.