Стагнация цен и тренды на вторичном рынке жилья в 2025 году

Стагнация цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более миллиона человек составила 149 тысяч рублей. Согласно информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», с ноября показатель вырос лишь на 0,7%, что свидетельствует о практически стабильных ценах.

Динамика цен в крупнейших мегаполисах

В 7 из 16 крупных городов наблюдалось незначительное увеличение стоимости квадратного метра:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург, Уфа и Пермь: рост менее 1%.

В других девяти мегаполисах цены практически не изменились, колеблясь менее чем на 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж (-1,1%, до 107 тыс. рублей).

Объем предложения на рынке вторичного жилья

В декабре объем выставленных на продажу объектов в городах-миллионниках сократился в среднем на 2,6% по сравнению с ноябрем. Наиболее заметное снижение произошло в следующих городах:

• Воронеж: -13,1%;
• Казань: -9%;
• Самара: -8,2%;
• Новосибирск: -7,1%.

В то же время рост количества доступных объектов зафиксирован в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Итоги года: рост цен и снижение предложения

За 2025 год медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%. При этом объем предложения сократился на 10,4%. Эксперты связывают это с активными продажами и выведением из продажи наиболее доступных по цене вариантов.

Мнение эксперта: Евгений Белокуров о трендах рынка

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что стагнация цен стала одним из главных трендов 2025 года. Он подчеркнул, что месячные изменения стоимости в течение года не превышали 1%, за исключением ноября.

Также одним из заметных трендов стал рост скидок от собственников. В течение года средний дисконт в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% к третьему кварталу, а доля объявлений с пониженной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки обсуждаются непосредственно перед самой сделкой, когда покупатель найден.

Активизация покупателей на фоне снижения ключевой ставки

Евгений Белокуров отметил постепенный рост активности покупателей на вторичном рынке, особенно в ответ на снижение ключевой ставки. По данным «Яндекс Недвижимости», с мая 2025 года число просмотров контактов продавцов увеличилось на 16%. Хотя покупатели остаются осторожными при принятии решения о покупке, они становятся более активными в выходе на сделки.

Рост количества ипотечных сделок и изменение средней суммы кредита

В 2025 году на вторичном рынке недвижимости увеличилось число ипотечных сделок. В ноябре был достигнут рекорд по выдаче кредитов — 58 тысяч за месяц. Средний размер жилищного кредита с начала года вырос на 33,5%, с 2,75 млн рублей до 3,67 млн рублей.

Заключение

Итоги 2025 года демонстрируют стабильность цен на вторичном рынке жилья при одновременном сокращении предложения и росте активности покупателей. Главными трендами стали стагнация цен, расширение скидок и увеличение ипотечных сделок. Аналитики продолжают отслеживать изменения, которые формируют облик рынка недвижимости в условиях меняющихся экономических условий.