Стагнация цен — главный тренд на вторичном рынке жилья в 2025 году

Ценовая ситуация на вторичном рынке жилья в декабре 2025 года

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках составила 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель практически не изменился — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен по городам-миллионникам

Аналитики отметили, что в семи из шестнадцати городов с населением свыше миллиона человек цена за квадратный метр «вторичного» жилья повысилась за месяц:

• Казань — +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара — +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург, Уфа и Пермь — рост менее 1%.

В девяти мегаполисах цена практически не менялась — изменение не превышало 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж (-1,1%, до 107 тысяч рублей за квадратный метр).

Изменения в объеме предложения вторичного жилья

Объем предложения на вторичном рынке сократился в среднем на 2,6% по сравнению с ноябрем. Наибольшее снижение отмечено в следующих городах:

• Воронеж — минус 13,1%;
• Казань — минус 9%;
• Самара — минус 8,2%;
• Новосибирск — минус 7,1%.

Рост экспозиции произошел лишь в трех мегаполисах:

• Краснодар — +3,1%;
• Пермь — +2,3%;
• Екатеринбург — +1,1%.

Годовые показатели: рост цен и сокращение предложения

По итогам года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла в среднем на 8,6%. При этом объем выставленных на продажу квартир сократился на 10,4%. Основной причиной снижения предложения стало реализация и «вымывание» наиболее доступных по цене лотов.

Комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров

Евгений Белокуров выделил стагнацию цен как ключевой тренд вторичного рынка жилья в 2025 году. Он пояснил:

«Стабильность цен сохранялась даже после начала снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной цены в течение года составляло менее 1%, превзойдя этот показатель лишь в ноябре».

Скидки от собственников: еще один важный тренд года

Эксперты также заметили усиление практики предоставления скидок продавцами. Средний дисконт в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений с пониженной ценой повысилась с 48% до 54,6%.

Кроме того, собственники часто обсуждают дополнительные скидки непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже найден.

Рост активности покупателей на вторичном рынке

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» отмечает также повышение покупательской активности. По его словам, после начала цикла снижения ключевой ставки число просмотров и контактов продавцов увеличилось на 16% в сравнении с маем 2025 года.

«Хотя покупатели пока еще осторожны в принятии решений, они ведут себя гораздо активнее и чаще выходят на сделки», — подчеркнул Евгений Белокуров.

Увеличение количества ипотечных сделок

Статистика открытых данных подтверждает рост спроса на ипотечное кредитование на вторичном рынке. За 11 месяцев 2025 года в ноябре был достигнут рекорд — 58 тысяч жилищных кредитов за месяц.

Средняя сумма ипотечного займа увеличилась на 33,5%, с 2,75 млн рублей в начале года до 3,67 млн рублей к концу периода.

Итоги на рынке новостроек

Ранее эксперты «Яндекс Недвижимости» делились своими оценками по результатам 2025 года на рынке новых квартир, однако в данном обзоре акцент сделан на вторичный рынок жилья.