Цены на вторичное жилье в крупных городах близки к 150 тыс. рублей за кв.м

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости по итогам 2025 года

В городах с населением от 500 тысяч человек средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья по предварительным итогам 2025 года выросла на 8% и составила примерно 147 тысяч рублей. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», отметив, что данный рост оказался сопоставим с уровнем инфляции.

Динамика роста цен и особенности рынка вторичного жилья

Аналитики отметили, что несмотря на устоявшиеся высокие ипотечные ставки, цены на «вторичку» продолжили понемногу расти. Однако темпы прироста были умереннее, чем на рынке новостроек, где за год был зафиксирован рост в 14%. Средний размер скидок на таком рынке удерживается в диапазоне 3,5–4%, что соответствует сценарию стабильно функционирующего рынка жилья.

Максимальные темпы роста цен наблюдались в период с октября по ноябрь 2025 года, что связано с активизацией спроса.

География и динамика цен

• Самый существенный прирост цен — от 12 до 16% — отмечен в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах.
• Разброс в изменении цен между городами на вторичном рынке оказался менее выраженным, чем на рынке новостроек.
• Единственным городом, где к концу 2025 года стоимость вторичного жилья снизилась по сравнению с прошлым годом, стал Новокузнецк — падение составило около 4%.

Спрос и предложения на вторичном рынке

Спрос на вторичное жилье в 2025 году оставался достаточно высоким. Это было обусловлено рядом факторов:

• альтернативные сделки;
• продажи готовых лотов в новостройках;
• запуск льготной ипотеки в небольших городах.

Интерес к сделкам вырос особенно во второй половине года, достигнув пика в октябре. Снижение ключевой ставки стимулировало рост числа ипотечных кредитов, особенно среди тех покупателей, которые рассчитывали на последующее рефинансирование.

В период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано около 219 тыс. квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Предложение жилья

Объем предложения на вторичном рынке за год сократился на 19%, составив 207 тыс. лотов в исследуемых локациях. Этот показатель снизился сильнее, чем на рынке новостроек. Падение предложения наблюдалось на протяжении всего второго полугодия 2025 года.

Основные причины снижения объема предложения заключаются в:

• высоких темпах продаж;
• выводе части лотов на рынок аренды;
• медленном пополнении инвестиционных предложений в домах, введенных в эксплуатацию в 2024–2025 годах.

Особенно остро сокращение предложения ощущается в городах Киров, Уфа, Чебоксары и Ульяновск, где объем лотов упал на 40% и более. В то же время рост экспозиции был замечен в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

По мнению Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан», в 2026 году ожидается дальнейший рост цен и спроса на вторичном рынке.

• Прогнозируется увеличение цен предложения примерно на 8%.
• Спрос может вырасти на уровне 10%.

Основным драйвером роста станет снижение ключевой ставки Центробанка, предположительно до уровня ниже 14% во втором полугодии.

Возможными препятствиями на пути восстановления рынка могут стать экономическое замедление и стагнация доходов населения.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее сообщалось, что около половины россиян, заинтересованных в недвижимости, планируют покупку квартиры в ближайшие 1–3 года. Среди них 53% предпочитают новостройки, а 47% склоняются к приобретению вторичного жилья.