Средняя цена кв.м на вторичном рынке жилья близка к 150 тыс. руб.

Рынок вторичного жилья в 2025 году: обзор цен и динамики

По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением от 500 тысяч человек увеличилась на 8%, достигнув 147 тысяч рублей. Сообщение об этом поступило от пресс-службы платформы «Циан», которая отметила, что рост цен соответствует уровню инфляции.

Особенности ценовой динамики на вторичном рынке

Аналитики отметили, что несмотря на высокие ипотечные ставки, цены на вторичное жилье продолжили расти, правда, менее интенсивно, чем в сегменте новостроек, где рост составил 14% за год.

Основные тенденции включают:

• Стабильные скидки на уровне 3,5-4%, что характерно для сбалансированного рынка.
• Максимальные темпы удорожания отмечены в октябре-ноябре, чему способствовал рост спроса в этот период.

Городские различия в динамике цен

Наибольший прирост стоимости «квадрата» за год был зафиксирован в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах – от 12% до 16%. В целом, разрыв по приросту цен между городами на вторичном рынке оказался менее выраженным, чем в новостройках.

Единственным городом с отрицательной динамикой по итогам года стал Новокузнецк, где стоимость вторичного жилья снизилась примерно на 4%.

Факторы спроса и предложения на вторичном рынке

Спрос в 2025 году оставался высоким благодаря нескольким факторам:

• Активным альтернативным сделкам.
• Продажам готовых квартир в новостройках.
• Запуску льготной ипотеки в малых городах.

Интерес к покупке жилья стал увеличиваться во второй половине года, с пиком в октябре. Снижение ключевой ставки Центрального банка способствовало росту числа ипотечных сделок – особенно среди заемщиков, рассчитывающих на последующее рефинансирование кредитов.

В период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано около 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение предложений

Объем лотов на вторичном рынке снизился за год на 19%, достигнув 207 тысяч единиц в крупных локациях. Это сокращение было более значительным, чем в сегменте новостроек, и продолжалось весь второй квартал.

Основные причины снижения предложения:

• Высокие темпы продаж.
• Вывод части квартир на рынок аренды.
• Замедленное пополнение лотов за счет инвестиционных объектов в домах, сданных в 2024–2025 годах.

Особенно глубокее сокращение предложения наблюдалось в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — где объем снизился на 40% и более. В то же время рост экспозиции зафиксирован в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогнозы на 2026 год

По словам Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан», в 2026 году ожидается дальнейший рост рынка:

• Увеличение цен предложения на 8%.
• Рост спроса примерно на 10%.

Ключевым фактором для развития рынка станет снижение ключевой ставки ЦБ до уровня ниже 14% во второй половине года. Однако существуют риски, связанные с замедлением экономики и стагнацией доходов населения, которые могут ограничить темпы роста.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее было отмечено, что около половины россиян, интересующихся вопросами недвижимости, планируют приобрести квартиру в ближайшие 1–3 года. Из них 53% склоняются к покупке новостроек, тогда как 47% предпочитают вторичное жилье.