Цена квадрата на вторичном рынке жилья приблизилась к 150 тыс. руб.

Рост цен на вторичном рынке жилья в крупных городах

По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более 500 тысяч человек выросла на 8% — до 147 тысяч рублей. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Циан», отметив, что прирост цен соответствует уровню инфляции.

Динамика цен и скидок: вторичное жилье vs новостройки

Аналитики платформы указали, что несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичном рынке сохранился, хотя и был менее стремительным, чем в новостройках, где цены выросли на 14% за год. Размер скидок на «вторичке» остался невысоким — в пределах 3,5-4%, что характерно для стабильной рыночной ситуации.

Максимальные темпы увеличения цен наблюдались в октябре-ноябре 2025 года, что связано с ростом спроса в этот период.

Города с наибольшим ростом цен

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

В этих городах цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 12–16% за год. При этом разброс в динамике цен между городами оказался менее значительным, чем у новостроек. Единственным городом, где стоимость вторичного жилья в конце 2025 года снизилась по сравнению с прошлым годом, стал Новокузнецк (-4%).

Спрос на вторичное жилье и ипотечные кредиты в 2025 году

Высокий уровень спроса был поддержан за счет альтернативных сделок, продажи готовых квартир в новостройках и введения льготной ипотеки в небольших городах. Наибольшая активность покупателей наблюдалась во второй половине года с пиком в октябре.

Снижение ключевой ставки способствовало росту числа рыночных ипотечных кредитов. В основном кредиты начали брать те покупатели, которые рассчитывают на последующее рефинансирование. За период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах реализовали 219 тысяч квартир — на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение объема предложения на вторичном рынке

В течение года количество предложенных лотов на вторичном рынке уменьшилось на 19%, достигнув отметки в 207 тысяч, что оказалось более заметным по сравнению с новостройками. Падение наличия жилья на рынке длилось практически все второе полугодие.

Причинами сокращения предложения стали активные продажи, переход части объектов в сегмент аренды и замедленное пополнение рынка инвестиционными лотами из домов, сданных в 2024-2025 годах.

Города с наиболее значительным снижением объема предложения

• Киров
• Уфа
• Чебоксары
• Ульяновск

В этих городах предложение упало более чем на 40%. В то же время рост экспозиции был отмечен в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

По оценке директора направления вторичной недвижимости «Циана» Александра Гарбузова, в 2026 году цены предложения на вторичном рынке возрастут примерно на 8%, а спрос — на 10%. Главным фактором для ценового роста станет снижение ключевой ставки Центробанка до ниже 14% во второй половине года.

Однако потенциал роста ограничивают возможное замедление экономического развития и стагнация доходов населения.

Потребительские предпочтения на рынке жилья

Ранее данные «Стройгазеты» показали, что каждый второй россиянин, интересующийся недвижимостью, планирует приобретение квартиры в ближайшие 1-3 года. Среди них 53% выбирают новостройки, а 47% предпочитают вторичное жилье.