Цена вторичной недвижимости на 2025 год достигла 147 тыс. рублей за кв.м

Средняя цена вторичного жилья выросла на 8% по итогам 2025 года

По предварительным данным за 2025 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более 500 тысяч человек увеличилась на 8%, составив около 147 тысяч рублей. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Циан», отметив, что этот рост соответствует уровню инфляции.

Динамика цен и скидок на вторичном рынке

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичное жильё продолжился, однако он был менее заметным, чем на первичном рынке, где наблюдалось увеличение цен на 14% за год. При этом значительных скидок на вторичное жильё не предоставлялось — они оставались на уровне 3,5-4%, что свидетельствует о стабильности рынка.

Максимальный рост цен отмечался в октябре и ноябре, что связано с оживлением спроса в этот период.

География роста цен

• Наибольший прирост цен за год зафиксирован в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12-16%
• Разброс в динамике между городами на вторичном рынке оказался меньше, чем в новостройках
• Исключением стал Новокузнецк, где стоимость вторичного жилья снизилась на 4% по сравнению с прошлым годом

Спрос на вторичное жильё в 2025 году

Спрос на вторичном рынке оставался высоким благодаря нескольким факторам:

• активным альтернативным сделкам
• продаже готовых квартир в новостройках
• запуску льготной ипотеки для жителей небольших городов

Особенно интерес к вторичному жилью вырос во второй половине года, достигнув пика в октябре. Снижение ключевой ставки стимулировало рост числа ипотечных сделок, поскольку многие покупатели рассчитывали на рефинансирование кредитов.

В период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Предложение на рынке вторичного жилья

За год объём предложений на вторичном рынке снизился на 19% и составил 207 тысяч лотов в городах-миллионниках и близких по численности населённых пунктах. Снижение предложения наблюдалось на протяжении второго полугодия 2025 года.

Основные причины сокращения объёма предложений включают:

• высокие темпы продаж
• перевод части объектов в аренду
• медленное пополнение рынка инвестиционными лотами в домах, введённых в 2024–2025 годах

Особенно заметное сокращение предложения произошло в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более чем на 40%. В то же время рост экспозиции зафиксирован в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

По мнению Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан», в 2026 году ожидается:

• увеличение цен предложения на вторичном рынке на 8%
• рост спроса примерно на 10%

Основным драйвером роста станет снижение ключевой ставки Банка России ниже 14% во второй половине года. Тем не менее факторами, способными сдержать развитие рынка, могут стать экономическое замедление и стагнация доходов населения.

Покупательские предпочтения россиян

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян, интересующихся недвижимостью, планируют приобрести квартиру в ближайшие 1-3 года. Среди них 53% склоняются к покупке новостроек, а 47% — вторичного жилья.