Инвестиции в недвижимость Москвы в 2025 году сократились на 37%

Общий обзор инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 650 млрд рублей, что на 37% меньше рекордного показателя 2024 года, но на 7% превышает уровень 2023 года. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, по состоянию на вторую половину декабря объем вложений в недвижимость Московского региона достиг 636 млрд рублей.

Распределение инвестиций по регионам

Согласно аналитическим данным, Москва в структуре распределения инвестиций по регионам сохраняет лидирующую позицию с долей 76%. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшились до 9%, а остальные 15% распределились по другим регионам России.

Структура инвестиций по сегментам московской недвижимости

В 2025 году наибольшая доля вложений в Московском регионе пришлась на:

• офисный сегмент — 41%,
• жилую недвижимость — 23%,
• складскую недвижимость — 18%.

При этом во всех этих сегментах, как и в целом по России, отмечается снижение объемов инвестиций по сравнению с 2024 годом.

Офисная недвижимость

Высокая активность в офисном сегменте связана в основном с приобретением крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний, которые составили более половины всех инвестиций в этом сегменте. Однако объем инвестиций в офисы в 2025 году сократился вдвое по сравнению с 2024 годом. Это обусловлено высокой базой прошлого года, когда были закрыты крупные сделки, обеспечившие свыше 70% вложений. Тем не менее объем инвестиций 2025 года все еще в 2–3 раза превышает средние показатели предыдущих лет, что свидетельствует об устойчивом интересе инвесторов.

Складской сегмент

Инвестиции в складскую недвижимость снизились на 35%, что связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий. Ранее значительная часть покупок приходилась на объекты с низким арендным доходом и потенциалом роста, однако рынок достиг равновесия, ставки стабилизировались, и возможности по пересмотру договоров ограничены. Это снизило привлекательность новых инвестиций и уменьшило количество сделок. При этом около половины всех инвестиций в складском сегменте были направлены на приобретение объектов для последующего включения в ЗПИФ.

Жилая недвижимость

Снижение активности в жилом сегменте более чем вдвое связано с отменой льготных ипотечных программ, что существенно подорвало покупательский спрос и снизило интерес со стороны застройщиков к новым проектам. На рынке наблюдается тенденция реализации застройщиками участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов в стадии строительства. Это отражает изменения в конъюнктуре и корректировку инвестиционных планов девелоперов.

Торговая и гостиничная недвижимость

В отличие от других сегментов, торговый и гостиничный рынки показали рост инвестиций в 2025 году. Объем сделок в торговой недвижимости увеличился в 1,5 раза за год, чему способствовали крупные сделки с ТЦ «Времена Года» и аутлет-центром «Outlet Village Белая Дача». В гостиничном сегменте объем инвестиций вырос в два раза, достигнув рекордных 28 млрд рублей — максимального показателя за всю историю наблюдений.

Комментарий эксперта и прогноз на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что активность на инвестиционном рынке в 2025 году была сдержанной из-за высокого уровня ключевой ставки. По его словам, в 2026 году ожидается продолжение стабилизации и движение рынка к сбалансированному состоянию.

Прогнозируется, что число и объем сделок с крупными офисными проектами для собственных нужд компаний снизятся, а количество сделок с объектами иностранных владельцев уменьшится. Застройщики жилой недвижимости продолжат занимать выжидательную позицию в ожидании смягчения денежно-кредитной политики. По прогнозам, общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году может составить от 450 до 500 млрд рублей.

Инвестиции в недвижимость по всей России

В целом по России совокупный объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года достигнет 850 млрд рублей, что на 35% ниже показателя 2024 года и на 10% ниже 2023 года. Это отражает процесс стабилизации рынка после двух лет активного роста. По состоянию на вторую половину декабря общий объем сделок составил 840 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает средний годовой показатель за предыдущие семь лет.

Рынок жилья и ипотека

Ранее сообщалось, что общий объем вложений в российскую недвижимость по итогам 2025 года составит около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. Сделки на рынке жилья сократились на 52%, и даже снижение ключевой ставки до 16% пока не активизировало спрос.