Цена квадратного метра на вторичном рынке приблизилась к 150 тыс. рублей

Рост цен на вторичное жильё в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше 500 тысяч человек увеличилась на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Согласно информации пресс-службы платформы «Циан», этот показатель соответствует уровню инфляции.

Динамика роста и скидки на вторичном рынке

Аналитики подчеркнули, что несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичное жильё сохраняется, однако темпы его уступают увеличению цен в новостройках, где рост составил 14% за год. В 2025 году значительных скидок на «вторичке» не наблюдалось — они стабильно держались в диапазоне 3,5–4%, что свидетельствует о стабильности рынка. Максимальный прирост цен пришёлся на октябрь-ноябрь, когда наблюдалось увеличение спроса.

Региональные особенности роста цен

• Наибольший рост цен за год зафиксирован в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — от 12% до 16%.
• Разброс по городам меньший, чем в сегменте новостроек.
• Единственный город с понижением цен на вторичное жильё в конце 2025 года — Новокузнецк (-4%).

Сохранение высокого спроса и причины

В течение года спрос на вторичное жильё оставался высоким благодаря альтернативным сделкам, продажам готовых квартир в новостройках и возобновлению льготной ипотеки в небольших городах. Особенно интерес к рынку рос во второй половине года, достигнув пика в октябре.

Снижение ключевой ставки стимулировало рост числа ипотечных сделок на рыночных условиях: многие заемщики рассчитывали на последующее рефинансирование. Общий объём продаж с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах составил 219 тысяч квартир, что на 25% превышает показатели прошлого года.

Сокращение предложения на вторичном рынке

За 2025 год объём выставленных на продажу квартир на вторичном рынке уменьшился на 19%, снизившись до 207 тысяч лотов — это более существенное сокращение, чем в сегменте новостроек. Предложение сокращалось в течение всего второго полугодия.

Причинами уменьшения объёмов стали высокие темпы продаж, а также перевод части жилья в аренду и замедление дополнения рынка новыми инвестиционными предложениями в домах, введённых в эксплуатацию в 2024–2025 годах.

Города с максимальным сокращением предложения

• Киров
• Уфа
• Чебоксары
• Ульяновск

В этих городах количество предложений упало более чем на 40%. При этом рост экспозиции отмечен в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

Директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александр Гарбузов прогнозирует увеличение цен предложения на вторичном рынке на 8% и рост спроса на 10% в 2026 году. Основным фактором роста станет снижение ставки Центробанка до уровня ниже 14% во втором полугодии.

Однако ограничивающими факторами могут стать замедление экономического роста и стагнация доходов граждан.

Предпочтения покупателей жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян, интересующихся недвижимостью, планируют приобрести квартиру в течение ближайших 1–3 лет. Среди потенциальных покупателей 53% отдают предпочтение новостройкам, а 47% — вторичному жилью.