Почти треть семейных ипотек в Петербурге — квартиры с полной меблировкой

Рост популярности меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года доля квартир, приобретаемых на первичном рынке Санкт-Петербурга по программе семейной ипотеки с полной меблировкой, достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры покупатели всё чаще рассматривают как инвестицию «на вырост» — с расчетом на последующее использование жилья взрослеющими детьми.

Общий тренд по крупным городам

Аналитики отмечают, что в Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке продаются уже с чистовой отделкой и частичной либо полной меблировкой. В сегменте комфорт-класса на такие сделки приходится около 75%, остальное — на стандартный класс жилья. Доля квартир «под ключ» среди ипотечных сделок, особенно по программе семейной ипотеки, достигла рекордных 30% за всю историю данного кредитного формата.

Причины популярности квартир с отделкой и мебелью

Эксперты связывают рост спроса на меблированное жильё с привлекательной ипотечной ставкой — 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она может снижаться до 3,5%. Это стимулирует покупателей максимально использовать лимит кредита в размере 12 млн рублей. В итоге в стоимость ипотечного кредита включают не только цену квартиры, но и расходы на чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Преимущества приобретения «под ключ»

• Снижение общих затрат на покупку по сравнению с самостоятельными ремонтом и покупкой мебели.
• Отсутствие необходимости самостоятельно заниматься ремонтом, закупками и связанными с этим временными простоями.
• Удобство для семейных покупателей, которым важен быстрый переезд и готовое к проживанию жильё.

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев приводит данные, что примерно половина покупателей по семейной ипотеке выбирает квартиры с чистовой отделкой, из них около 80% (что эквивалентно 40% от общего числа покупателей) дополнительно оформляют заказ на мебель. По его словам, цена квартиры с мебелью обычно выше стоимости жилья с черновой отделкой на 10–12%.

Схема покупки «на вырост» с целью аренды

Распространена практика приобретения квартир «на вырост» для будущего жилья детей: до момента взросления жилья сдается в аренду. При этом благодаря льготным ставкам по семейной ипотеке арендный доход зачастую покрывает ежемесячный платеж по кредиту, а в некоторых случаях и превышает его.

Василий Тимофеев отмечает, что такие сделки выгодны даже для семей, которые могли бы купить жилье без ипотечного кредита. Они предпочитают минимизировать первоначальный взнос и направить собственные средства в другие инвестиции, получая при этом стабильный доход от аренды.

Прогнозы и влияние экономических факторов

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отмечает, что после спада продаж меблированных квартир в период пандемии и экономической нестабильности, рынок постепенно восстанавливается и демонстрирует рост спроса.

Согласно его прогнозу, дальнейшая динамика будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой процентной ставки. Для поддержания спроса на меблированные квартиры критическим порогом станет ипотечная ставка около 12% годовых.

Несмотря на экономические колебания, спрос на квартиры «под ключ» сохранится, так как покупатели уже оценили удобство такого формата и готовы возвращаться к нему при первой возможности.

Влияние срочных заказов на стоимость компонентов строительства

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проектов минимум на 50%.