Инвестиции в недвижимость Москвы в 2025 году снизились более чем на треть

Объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составит около 650 млрд рублей. Это на 37% меньше рекордного показателя 2024 года, однако на 7% превышает результаты 2023 года. По данным пресс-службы IBC Real Estate, к концу второй половины декабря 2025 года объем вложений в московский регион составил 636 млрд рублей.

Региональная структура инвестиций

Аналитики отмечают, что в распределении инвестиций по регионам страны Москва занимает лидирующую позицию с долей 76%. Инвестиции в Санкт-Петербург и Ленинградскую область уменьшились до 9%, тогда как остальные 15% распределились между остальными регионами России.

Распределение инвестиций по сегментам московского рынка

В 2025 году наибольшие вложения в недвижимость Московского региона пришлись на следующие сегменты:

• Офисная недвижимость — 41%;
• Жилая недвижимость — 23%;
• Складская недвижимость — 18%.

Отметим, что по сравнению с 2024 годом во всех этих сегментах наблюдается снижение объема инвестиций, что соответствует общей тенденции по России.

Офисная недвижимость

Высокая активность инвесторов в офисном сегменте объясняется приобретением крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний. Такие сделки приняли участие более чем в 50% всего объема инвестиций сегмента. Несмотря на двукратное снижение относительно 2024 года, когда были заключены сверхкрупные сделки, показатель 2025 года в 2-3 раза превышает средние значения до 2024 года, что подтверждает устойчивый интерес к этому сегменту.

Складская недвижимость

Инвестиции в складской сегмент уменьшились на 35% из-за изменения стратегии инвесторов и стабилизации рыночных условий. Ранее приобретения были ориентированы на объекты с низким арендным потоком и потенциалом роста. Сейчас рынок достиг равновесия: арендные ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договоров практически исчерпаны, что снизило привлекательность новых вложений и уменьшило количество сделок. При этом около половины объема инвестиций складского сегмента в 2025 году пришлись на приобретение объектов с последующим включением в состав ЗПИФ.

Жилая недвижимость

Замедление инвестиционной активности в жилом сегменте более чем вдвое связано с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к снижению покупательской активности и уменьшению интереса застройщиков к новым проектам. Вместе с тем, на инвестиционном рынке растет доля сделок с участками, имеющими утвержденную разрешительную документацию, а также проектов на стадии строительства, что свидетельствует о корректировке инвестиционных планов девелоперов и изменении рыночной конъюнктуры.

Рост инвестиций в торговый и гостиничный сегменты

Противоположную динамику демонстрируют торговый и гостиничный рынки недвижимости:

• Объем транзакций в торговом сегменте вырос в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Основными драйверами стали крупные сделки, включая продажу ТЦ «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
• Инвестиции в гостиничном сегменте удвоились и достигли рекордного показателя в 28 млрд рублей за всю историю наблюдений.

Прогнозы экспертов на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что высокая ключевая ставка сдерживала инвестиционную активность в 2025 году. По его мнению, в 2026 году на фоне стабилизации денежно-кредитной политики рынок будет стремиться к сбалансированности.

Основные ожидания на следующий год:

• Сокращение числа и объема сделок с крупными офисными проектами под собственные нужды;
• Уменьшение количества сделок с объектами иностранных собственников;
• Продолжение выжидательной позиции застройщиков жилой недвижимости до улучшения условий кредитования.

По прогнозу компании, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году может составить 450-500 млрд рублей.

Общая ситуация по России

Компания IBC Real Estate сообщает, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России достигнет 850 млрд рублей. Это на 35% ниже показателей 2024 года и на 10% ниже результатов 2023 года. Снижение отражает процесс стабилизации рынка после двух лет активного роста. К концу декабря совокупный объем транзакций составил 840 млрд рублей, что превышает средние показатели предыдущих семи лет более чем в 2,5 раза.

Ранее также сообщалось, что общий объем вложений в недвижимость России по итогам 2025 года составит около 1 трлн рублей — на 25% меньше, чем в 2024 году. При этом рынок жилья пережил сокращение сделок на 52%, а снижение ключевой ставки до 16% пока не привело к оживлению спроса.