Треть семейной ипотеки в Петербурге приходится на меблированные квартиры

Рост доли квартир с меблировкой по семейной ипотеке в Санкт-Петербурге

К концу 2025 года почти треть квартир, приобретаемых в Санкт-Петербурге по программе семейной ипотеки, продавались с меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такой формат покупки становится всё более популярным, поскольку жильё рассматривается как инвестиция «на вырост» — для дальнейшего использования взрослеющими детьми.

Общие тенденции на рынке первичного жилья

Аналитики отмечают, что в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с полной или частичной меблировкой и чистовой отделкой. Примерно 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а оставшаяся часть — на стандартный сегмент.

В ипотечных сделках по программе семейной ипотеки доля квартир «под ключ» достигает рекордных 30%. Это максимальный показатель за время существования льготной ипотеки в России.

Причины популярности меблированных квартир в рамках семейной ипотеки

Эксперты объясняют рост спроса доступной ипотечной ставкой — 6%, которая в некоторых субсидируемых программах застройщиков снижается до 3,5%. Это побуждает покупателей использовать максимальный кредитный лимит в 12 миллионов рублей. В рамках такого кредита можно включить не только стоимость квартиры, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную технику.

Мнение застройщиков и покупателей

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев рассказал, что в их проекте около половины семейных ипотечных покупателей выбирают квартиры с чистовой отделкой. Из них примерно 80% (что составляет порядка 40% всех приобретателей) дополнительно заказывают мебель.

По словам Тимофеева, покупка жилья с отделкой и меблировкой у застройщика обходится дешевле, чем самостоятельная покупка материалов и организация ремонта. Кроме того, новосёлы избавлены от хлопот, связанных с ремонтом и закупкой, что особенно важно для семей с детьми. Квартиры с мебелью обычно дороже аналогичных с черновой отделкой на 10–12%.

Схема покупки «на вырост» и арендный доход

Широкое распространение получила практика приобретения квартиры для ребёнка с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду до момента, пока ребенок не сможет в нём проживать. Благодаря пониженной ставке по семейной ипотеке арендные доходы часто покрывают или даже превышают ежемесячные ипотечные платежи.

Тимофеев отметил, что такая модель привлекательна даже для тех семей, которые могут позволить оплатить жильё без кредита: они предпочитают вносить минимальный первоначальный взнос и инвестировать собственные средства в другие активы.

Перспективы рынка меблированных квартир

Президент АМДПР и генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков подчеркнул, что после спада, вызванного пандемией коронавируса и экономической нестабильностью, спрос на меблированное жильё восстанавливается.

Дальнейшая динамика будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка. По его мнению, чтобы сохранять спрос на квартиры с отделкой и мебелью, ставка по ипотечному кредиту не должна превышать около 12% годовых.

Шестаков прогнозирует, что формат «квартира под ключ» останется востребованным, так как покупатели уже оценили его преимущества и обязательно вернутся к нему при благоприятных условиях.

Влияние срочных заказов на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проекта минимум на 50%. Это фактор, который учитывают как застройщики, так и покупатели при планировании бюджета.

Ключевые факты

• 30% квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с мебелью и отделкой.
• До 25% квартир на первичном рынке крупных городов имеют меблировку и чистовую отделку.
• 75% таких сделок приходится на комфорт-класс; остальные — на стандарт.
• Ипотечная ставка по семейной программе — от 3,5% до 6%.
• Стоимость меблированной квартиры на 10–12% выше, чем с черновой отделкой.
• Популярна схема покупки жилья для ребёнка с последующей сдачей в аренду.
• Стоимость срочной меблировки проектов увеличивается минимум на 50%.