Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году — анализ экспертов

Общий обзор рынка жилья в 2025 году

Рынок жилья в России в 2025 году характеризовался значительными колебаниями, что отметили эксперты платформы «Циан» в пресс-релизе для «Стройгазеты». Аналитики акцентировали внимание на динамике продаж и ключевых тенденциях в различных сегментах рынка недвижимости.

Расширение первичного рынка и продажи квартир

В 2025 году квартиры на первичном рынке предлагались в 360 городах страны, охватывая примерно треть всех населённых пунктов России. Для сравнения, пять лет назад такие предложения присутствовали всего лишь в 290 городах. Среднесуточный объём покупок на первичном и вторичном рынках составил 5,5 тысяч квартир, что чуть ниже показателей 2024 года (5,9 тыс. в день).

Популярные этажи и дни недели для покупки

Аналитики выявили любопытные предпочтения покупателей новостроек:

• Наиболее востребованным оказался третий этаж — около 8% всех сделок;
• Четвёртый, пятый и второй этажи занимают примерно по 7% сделок каждый;
• Первый этаж оказался значительно менее востребован, заняв 18-е место по популярности;

Что касается времени сделок, пятница стала лидером по заключению договоров — на неё приходится 20% всех покупок новостроек. На втором месте — понедельник с 18% сделок. Это говорит о том, что россияне склонны начинать и заканчивать рабочую неделю покупками недвижимости.

Ценовые рекорды и динамика стоимости жилья

В 2025 году было реализовано десять квартир в новостройках стоимостью свыше 1 млрд рублей, все — в Москве. Самый дорогой объект превысил 1,5 млрд рублей.

Максимальный рост средней цены за квадратный метр отмечен в Севастополе — 68% за год. В числе городов с наибольшим подорожанием также Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%). На вторичном рынке максимальный годовой прирост цен наблюдался в Ижевске — +16%, чему способствовали эффект низкой базы и повышение зарплат на местных предприятиях.

Средняя стоимость купленной квартиры в новостройках по России составила 9,4 млн рублей, а на вторичном рынке — 6,7 млн рублей, что на 9% и 6% выше по сравнению с 2024 годом соответственно.

Площадь и типы жилья

Самое компактное новое жильё, проданное в 2025 году, представляло собой студию площадью 13 кв. метров в жилом комплексе Санкт-Петербурга. Немного больше — 14 кв. метров — предлагалось в новостройках Москвы, Воронежа и Рязани. По прогнозам экспертов, с отменой микроквартир подобная недвижимость станет дефицитной.

Средняя площадь проданных новостроек уменьшилась и составила 46,6 кв. метров — снижение за год на 0,7 кв. метра, а за пять лет — почти на 2 кв. метра. В то же время, квартиры на вторичном рынке в среднем увеличились до 50,7 кв. метров, прибавив около 1 кв. метра по сравнению с 2024 годом.

Возраст домов на вторичном рынке

Покупатели вторичного жилья в 2025 году отдали предпочтение жилым домам, построенным в период 2022–2024 годов — на них пришлось 11% всех сделок. Также популярными оказались дома, построенные в 2015–2017 и 1970–1975 годах.

Ипотечные кредиты и задолженность

Объём просроченной ипотечной задолженности в 2025 году удвоился, превысив отметку в 190 млрд рублей. Особенная напряжённость наблюдалась в республиках Северного Кавказа. В начале года рыночные ипотечные ставки достигали 30% годовых, особенно в январе и феврале. Несмотря на это, средняя ставка по фактически выданным кредитам оставалась на уровне ниже 10%.

Жильё индивидуального строительства и аренда

Большая часть введённого жилья в январе–ноябре 2025 года (65% по площади) приходилась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно высокие доли ИЖС были зафиксированы в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90% до 98%.

На рынке аренды самой дорогой квартирой стала резиденция площадью 600 кв. метров в жилом комплексе Хамовников, с арендной ставкой в 9 млн рублей в месяц. Объявление размещено в августе 2025 года и остаётся актуальным.

Перспективы и настроения покупателей на 2026 год

Ранее сообщалось, что каждый шестой россиянин в 2026 году планирует приобрести новое жильё, что отражает сохраняющийся интерес к рынку недвижимости несмотря на экономические сложности и колебания.