Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году по версии экспертов

Общие тенденции рынка жилья в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году продемонстрировал смешанную динамику с заметными взлетами и падениями. Аналитики платформы «Циан» отметили расширение географии первичного рынка: новые квартиры продавались в 360 городах страны, что составляет примерно треть всех населённых пунктов. Для сравнения, пять лет назад новостройки были доступны в 290 городах.

Среднесуточный объем продаж жилья на первичном и вторичном рынках вместе взятых составил около 5,5 тысячи квартир, что несколько ниже показателя 2024 года (5,9 тыс. в сутки).

Популярные этажи и дни для покупки жилья

Большинство покупателей обращали внимание на квартиры на третем этаже — здесь было заключено 8% сделок на первичном рынке. Также востребованными оказались второй, четвёртый и пятый этажи с примерно 7% сделок каждый. В то же время, первый этаж занял лишь 18-е место, несмотря на свою относительно низкую стоимость и наличие во всех домах.

По календарным дням пиком по числу покупок стала пятница — в этот день заключалась каждая пятая сделка с новостройками. Второе место занял понедельник с 18% от всех сделок, что говорит о желании покупателей не только завершать, но и начинать рабочую неделю с оформления недвижимости.

Ценовые рекорды и динамика стоимости

• В 2025 году на первичном рынке были проданы 10 квартир стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все объекты расположены в Москве.
• Самый дорогой лот превысил 1,5 миллиарда рублей.
• Максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в Севастополе — +68% к уровню предыдущего года.
• Высокое удорожание новостроек отмечено также в Набережных Челнах (+43%) и Барнауле (+38%).
• На вторичном рынке самой высокой динамикой цен отличился Ижевск с ростом на 16%, чему способствовали эффект низкой базы и повышение зарплат на местных заводах.
• Средняя стоимость купленной квартиры в новостройках по России составила 9,4 млн рублей, что на 9% выше показателя 2024 года.
• Средний чек на вторичном рынке достиг 6,7 млн рублей, увеличившись за год на 6%.

Параметры квартир: площадь и тип жилья

Минимальная площадь проданных новостроек в 2025 году составила 13 квадратных метров — студия в Санкт-Петербурге. Подобные компактные квартиры площадью около 14 кв. метров продавались также в Москве, Воронеже и Рязани. Однако отмена формата микроквартир в скором времени может сократить предложение очень маленького жилья.

Средняя площадь покупаемых новостроек уменьшилась за год на 0,7 кв. метров и теперь составляет 46,6 кв. метров, а за пять лет объем жилой площади сократился почти на 2 квадрата. На вторичном рынке средняя площадь выросла до 50,7 кв. метров, прибавив 1 кв. метр по сравнению с 2024 годом.

Возраст домов на вторичном рынке

Наибольшее число сделок на вторичном рынке приходится на квартиры в домах, построенных в период 2022–2024 годов — доля таких сделок составляет 11%. Также популярны жильё в домах 2015–2017 гг. и даже 1970–1975 гг. постройки.

Ипотека и задолженность

Объем просроченных ипотечных долгов удвоился в 2025 году, превысив 190 млрд рублей. Самая сложная ситуация наблюдалась в республиках Северного Кавказа. В ряде регионов ставки по ипотечным кредитам достигали 30% годовых, особенно остро это ощущалось в январе и феврале. Несмотря на это, средневзвешенная ставка по фактически выданным кредитам оставалась на уровне не выше 10%.

Жильё индивидуального строительства

65% от общей площади введённого жилья в период январь–ноябрь 2025 года приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Наибольшая доля ИЖС в новых постройках зафиксирована в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — здесь индивидуальное жильё составляет от 90 до 98% от введенного фонда.

Рынок аренды жилья

Самым дорогим предложением на рынке аренды стала квартира площадью 600 квадратных метров в жилом комплексе Хамовников в Москве с арендной ставкой 9 миллионов рублей в месяц. Объявление об аренде появилось в августе 2025 года и остаётся актуальным длительное время.

Планы россиян на 2026 год

По данным опросов, каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что свидетельствует о продолжающемся интересе к недвижимости несмотря на сложную экономическую ситуацию.