Неочевидные итоги 2025 года на российском рынке жилья от экспертов

Обзор состояния рынка жилья в России в 2025 году

Российский рынок жилья в 2025 году характеризовался значительными колебаниями, отмечают эксперты платформы «Циан». Они проанализировали ключевые тенденции и представили подробную картину событий на рынке первичного и вторичного жилья по всей стране.

Рост доступности новостроек в российских городах

В 2025 году квартиры на первичном рынке предлагались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. За последние пять лет число городов с новыми домами увеличилось с 290 до 360, что свидетельствует о расширении жилищного строительства.

Среднесуточный объём сделок по покупке квартир на первичном и вторичном рынках составил около 5,5 тысяч, тогда как в 2024 году этот показатель был немного выше — 5,9 тысячи в день.

Популярные этажи и дни недели для покупки квартир

Самыми востребованными этажами в новостройках стали второй, третий, четвёртый и пятый. Чаще всего россияне приобретали квартиры на третьем этаже — на него пришлось около 8% сделок. Эти этажи получили преимущество благодаря сочетанию цены и удобства, в то время как первый этаж оказался лишь на 18-м месте в рейтинге популярности.

Что касается времени покупки, пятница стала лидером по числу сделок — около 20% квартир было куплено именно в этот день недели. Второе место занял понедельник (18%), что говорит о привычке как заканчивать, так и начинать рабочую неделю с важных сделок.

Ценовые рекорды и динамика рынка жилья

• В 2025 году было реализовано десять квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все они расположены в Москве. Самый дорогой объект оценён более чем в 1,5 миллиарда рублей.
• Рекордный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в Севастополе — 68%. Также существенно подорожали квартиры в Набережных Челнах (+43%) и Барнауле (+38%).
• На вторичном рынке максимальный прирост цен отмечен в Ижевске — 16%, чему способствовали повышение заработных плат и низкая база предыдущих показателей.
• Средняя стоимость приобретённых квартир в новостройках по России составила 9,4 миллиона рублей, что на 9% больше, чем в 2024 году. Средний ценник на вторичном рынке вырос на 6% и достиг 6,7 миллиона рублей.

Особенности площади и типы жилья

Минимальная площадь проданной квартиры в новостройках составила 13 квадратных метров (студия в Санкт-Петербурге). Несколько вариантов площадью 14 кв. м. продавались также в Москве, Воронеже и Рязани. Указанная тенденция обусловлена «отменой микроквартир» и ведёт к сокращению предложения такого формата.

Средний размер купленных квартир в новостройках в 2025 году составил 46,6 кв. метров, что на 0,7 кв. м меньше, чем годом ранее, а за пять лет площать уменьшилась почти на 2 «квадрата». На вторичном рынке средняя площадь, наоборот, выросла на 1 кв. м — до 50,7 кв. метров.

Возраст домов, пользующихся спросом на вторичном рынке

Больше всего сделок на вторичном рынке пришлось на квартиры в домах, построенных в период с 2022 по 2024 годы — 11% от общего количества. Популярны также здания 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки.

Ипотека и задолженности

В 2025 году объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам увеличился вдвое и превысил 190 млрд рублей. Наибольшие сложности наблюдались в республиках Северного Кавказа. В некоторые месяцы ставки могли доходить до 30% годовых, однако средняя ставка по фактически выданным кредитам оставалась ниже 10%.

Жилищное строительство и ИЖС

В январе–ноябре 2025 года 65% от всей введённой в эксплуатацию жилой площади пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно высокий показатель отмечен в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90 до 98% всей новой жилплощади.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира для аренды в 2025 году предлагалась за 9 миллионов рублей в месяц. Речь идёт о резиденции площадью 600 квадратных метров в жилом комплексе на Хамовниках, объявление о сдаче выставлено в августе и до сих пор активно.

Перспективы 2026 года

По данным предыдущих исследований, каждый шестой россиянин в 2026 году планирует приобрести новое жильё, что указывает на продолжающийся спрос и интерес к обновлению жилищных условий.