Инвестиции в недвижимость Москвы в 2025 году снизились на 37%

Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы

По данным компании IBC Real Estate, в 2025 году совокупные инвестиции в недвижимость Москвы достигнут 650 млрд рублей. Это на 37% ниже рекордного уровня 2024 года, но на 7% выше показателя за 2023 год. На вторую половину декабря объем вложений в недвижимость Московского региона составил 636 млрд рублей.

Распределение инвестиций по регионам

Аналитики отмечают, что в 2025 году Москва занимает лидирующую позицию с долей 76% в общем объеме инвестиций в недвижимость по России. Инвестиции в Санкт-Петербург и Ленинградскую область сократились до 9%, а оставшиеся 15% распределились между другими регионами страны.

Структура инвестиций по сегментам недвижимости в Москве

В Московском регионе наибольшие вложения пришлись на следующие сегменты:

• Офисная недвижимость — 41%
• Жилая недвижимость — 23%
• Складская недвижимость — 18%

Однако по сравнению с 2024 годом инвестиции во всех этих сегментах снизились, отражая общую тенденцию спада на рынке как в Москве, так и по всей России.

Офисная недвижимость

Основным драйвером активности инвесторов в офисном сегменте остается покупка крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний. Такие сделки составили более половины общего объема вложений в данном секторе. Несмотря на двукратное снижение инвестиций относительно рекордного 2024 года, отмеченного крупными сделками (более 70% вложений в сегмент), результаты 2025 года в 2–3 раза превышают средние показатели до 2024 года, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к офисной недвижимости.

Складская недвижимость

Инвестиции в складские объекты сократились на 35%, что связано с изменением стратегии инвесторов и рыночными условиями. Ранее значительная часть вложений направлялась в объекты с низким арендным потоком, рассматриваемые как активы с перспективой роста. Но по мере стабилизации рынка, когда арендные ставки устоялись и возможности пересмотра договоров исчерпаны, привлекательность новых инвестиций снизилась, ограничив число сделок. При этом около половины инвестиций в складской сегмент были связаны с приобретением объектов для включения в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Жилая недвижимость

Снижение активности в жилом сегменте более чем в два раза связано с отменой льготных ипотечных программ, что привело к снижению покупательского спроса и, как следствие, уменьшению интереса застройщиков к новым проектам. Вместе с тем девелоперы сосредоточились на реализации участков с утверждённой разрешительной документацией и проектов на стадии строительства, что говорит о перестройке инвестиционной стратегии и адаптации к новым условиям рынка.

Рост инвестиций в торговый и гостиничный сегменты

В отличие от основных сегментов, торговая и гостиничная недвижимость показали рост инвестиций в 2025 году:

• Торговый сегмент увеличил объем транзакций в 1,5 раза благодаря крупным сделкам, включая продажу торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
• Инвестиции в гостиничную недвижимость выросли вдвое, достигнув рекордных 28 млрд рублей — максимального значения за всю историю наблюдений.

Экспертное мнение и прогнозы на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году наблюдалась сдержанная активность инвесторов, обусловленная, в том числе, высоким уровнем ключевой ставки. По его словам, процесс стабилизации рынка продолжится в 2026 году, с ожиданием снижения количества крупных сделок, особенно офисных, и некоторым сокращением продаж объектов иностранными собственниками. Девелоперы жилой недвижимости, предположительно, сохранят осторожную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.

Согласно прогнозам эксперта, общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году может составить около 450–500 млрд рублей.

Инвестиции в недвижимость России в целом

В компании IBC Real Estate также отметили, что по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимые активы на территории всей России достигнет 850 млрд рублей. Этот показатель на 35% ниже результата 2024 года и на 10% ниже данных за 2023 год. Такое снижение отражает процесс стабилизации после двухлетнего периода активного роста. К концу второй половины декабря объем сделок составил 840 млрд рублей — что превышает среднегодовой показатель за последние семь лет более чем в 2,5 раза.

Ситуация на рынке недвижимости РФ

Ранее сообщалось, что общий объем вложений в российскую недвижимость за год приблизится к 1 трлн рублей, что на 25% меньше показателей 2024 года. При этом сделки на рынке жилья сократились на 52%, и даже понижение ключевой ставки до 16% не вызвало значительного оживления спроса.