Неочевидные итоги рынка жилья России в 2025 году по данным экспертов

Общий обзор рынка жилья в 2025 году

В 2025 году российский рынок недвижимости характеризовался значительными колебаниями — как взлетами, так и падениями. Аналитики платформы «Циан» представили непредсказуемые итоги года, подчеркнув рост числа городов с новостройками и изменения в объемах продаж жилья.

Расширение первичного рынка жилья

Квартиры на первичном рынке жилья продавались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех городов страны. За последние пять лет количество населенных пунктов с новыми домами увеличилось с 290 до 360. Среднесуточный объем продаж жилья (первичный и вторичный рынок вместе) составил 5,5 тысячи квартир, что немного уступает показателю 2024 года, равному 5,9 тысячи.

Предпочтения покупателей на первичном рынке

Популярные этажи в новостройках

• Самым востребованным стал третий этаж — 8% сделок.
• Также высоким спросом пользовались второй, четвертый и пятый этажи (примерно по 7% сделок каждый).
• Первый этаж занял лишь 18-е место по популярности, несмотря на более низкую цену и доступность.

Причина спроса на средние этажи — наличие таких этажей во всех домах и комфортное сочетание цены с удобством.

Дни недели с максимальным числом сделок

• Пятница — самый востребованный день для оформления покупки, на который приходится каждая пятая сделка.
• Понедельник занимает второе место с 18% сделок, что свидетельствует о желании покупателей рационально начинать и заканчивать рабочую неделю.

Ценовые тренды и рекордные сделки

В 2025 году были зарегистрированы продажи десяти квартир в новостройках стоимостью более 1 миллиарда рублей. Все такие объекты находятся в Москве, при этом самая дорогая квартира превысила стоимость в 1,5 миллиарда рублей.

Рост цен и лидеры на рынке

• Максимальный прирост средней цены на квадратный метр в новостройках зафиксирован в Севастополе — 68%.
• Высокие темпы подорожания отмечены в Набережных Челнах (+43%) и Барнауле (+38%).
• На вторичном рынке максимальный рост цен был в Ижевске — +16%, чему способствовали эффект низкой базы и повышение зарплат в местных промышленных предприятиях.

В среднем по России стоимость купленной квартиры в новостройках составила 9,4 миллиона рублей, что на 9% выше, чем в 2024 году. Средняя цена на вторичном рынке выросла на 6%, достигнув 6,7 миллиона рублей.

Особенности площадей и типажи жилья

Минимальные и средние размеры квартир

• Самая маленькая новостройка, проданная в 2025 году, имела площадь 13 кв. метров — это студия в Санкт-Петербурге.
• Квартиры площадью 14 кв. метров также продавались в Москве, Воронеже и Рязани.
• Из-за отказа от концепции микроквартир подобные варианты постепенно становятся дефицитом.

Средняя площадь проданных квартир в новостройках по России составила 46,6 кв. метров, уменьшившись за год на 0,7 кв. метров. За пять лет наблюдается сокращение площади почти на 2 кв. метра. Для вторичного жилья средняя площадь выросла до 50,7 кв. метров, превысив показатель 2024 года на 1 кв. метр.

Года строительства популярных объектов на вторичном рынке

На вторичном рынке лидируют квартиры в домах, построенных в период 2022–2024 годов, на которые приходится 11% всех сделок. Также востребованы квартиры в домах 2015–2017 годов и даже 1970–1975 годов постройки.

Ипотечный рынок и долговая нагрузка

Объем просроченной ипотечной задолженности увеличился в два раза, превысив 190 миллиардов рублей. Особенно сложная ситуация сохраняется в республиках Северного Кавказа. В начале года — январе и феврале — ипотечные ставки достигали 30% годовых, однако средняя ставка по фактически выданным кредитам осталась ниже 10%.

Строительство жилья и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

В январе–ноябре 2025 года большая часть (65%) введенного в эксплуатацию жилья была реализована в формате ИЖС. Наибольшая доля такого строительства отмечена в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90% до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира на арендном рынке сдавалась за 9 миллионов рублей в месяц. Речь идет о резиденции площадью 600 кв. метров в элитном жилом комплексе в Хамовниках. Объявление появилось в августе 2025 года и до сих пор активно.

Заключение

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в России в 2025 году демонстрировал смешанные тенденции — рост цен и количества городов с новостройками, сдвиг предпочтений в площади и этажности квартир, а также увеличение долговой нагрузки по ипотеке. По прогнозам, в 2026 году интерес к новому жилью продолжит оставаться высоким среди населения.