Без семейной ипотеки платежи вырастут в три раза — эксперты предупреждают

Переход семейной ипотеки на новые правила с 2026 года

С февраля 2026 года планируется внесение изменений в условия семейной ипотеки, что может снизить доступность данной льготной программы для многих российских семей. По информации, предоставленной пресс-службой компании UDS, эксперты проанализировали различия в размере ежемесячных платежей при использовании семейной ипотеки и базовой программы на примере покупки квартиры на первичном рынке жилья Москвы.

Основные изменения и ограничения программы

Пресс-служба UDS напомнила, что целью реформы является создание более адресного механизма поддержки семей. В частности, предлагается:

• ввести правило «одна ипотека на одну семью»;
• сделать супругов обязательными созаемщиками;
• ограничить выдачу кредитов в пределах региона проживания заемщиков.

Кроме того, у граждан вызывает опасения возможный пересмотр процентных ставок. Согласно некоторым источникам, льготная ставка в 6% может сохраниться только для семей с тремя и более детьми. Для семей с меньшим количеством детей ставка, вероятно, повысится до 12%.

Сравнение платежей: семейная ипотека vs базовая программа

Эксперты компании UDS провели расчет платежей по двум ипотечным программам на примере покупки готовой двухкомнатной квартиры стоимостью 19,8 млн рублей в Москве. Результаты показали, что при переходе на базовую программу без льготный ставок ежемесячный платеж может вырасти почти в три раза. В частности, платеж по ипотеке без социальных скидок составляет более 200 тысяч рублей в месяц.

Комментарий эксперта: возможность оформить ипотеку по выгодным условиям сокращается

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелоперской компании UDS, прокомментировал ситуацию следующим образом: «Оформить ипотеку по льготным условиям в настоящее время можно сравнить с попыткой запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда». Он отметил значительный рост спроса на семейную ипотеку с конца 2025 года, указав, что теперь более 60% сделок компании реализуются именно с использованием ипотеки.

Ипотека – главный инструмент покупки недвижимости в 2025 году

В компании UDS отметили, что в 2025 году ипотечное кредитование стало наиболее популярным способом приобретения жилья в их проектах. В частности:

• в Москве, Ижевске и Перми ипотека занимает первое место среди способов покупки квартир;
• а в Нижнем Новгороде предпочтение получили рассрочки.

Статистика рынка ДДУ с привлечением кредитов

По данным, ранее опубликованным в «Стройгазете», в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Этот показатель на 6,7% выше октябрьского (5,3 тыс. ДДУ).