Перспективы рынка офисной недвижимости в 2026 году по оценкам экспертов

Общая экономическая ситуация и влияние на офисный рынок в 2026 году

Несмотря на устойчивый тренд к снижению ключевой ставки, в 2026 году сохраняются экономические риски. Такую оценку в пресс-службе компании West Wind Group озвучили специалисты, предоставившие «Стройгазете» свои прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости.

Стандартный сценарий развития рынка

По мнению экспертов, при стандартном сценарии постепенное снижение ключевой ставки послужит стимулом к оживлению девелоперского рынка офисной недвижимости. Этот процесс будет медленным и нарастающим, особенно по мере приближения ставки к отметкам 15%, а в перспективе — к оптимистичному уровню в 12%. Однако подобное возможно не ранее конца 2026 года.

После этого бизнесу понадобится дополнительное время для одобрения кредитов и рестарта ранее приостановленных проектов. В то же время будут анонсироваться новые объекты, преимущественно не требующие крупного банковского финансирования.

Эксперты прогнозируют, что вывод проектов с высокой долей заемных средств на рынок может начаться к концу 2026-го — началу 2027 года.

Состояние рынка в условиях стандартного сценария

• Сохранится дефицит качественных предложений в центральных частях города.
• Сохраняется высокий спрос на офисные помещения площадью до 300 кв. метров с отделкой.
• Количество сделок останется сравнительно невысоким из-за ограниченного выбора.
• Заинтересованность частных инвесторов в небольших лотах усилится, что поддержит соответствующий сегмент рынка.

Возможный негативный сценарий

Специалисты не исключают реализации негативного сценария, который может быть вызван двумя ключевыми факторами:

1. Возобновление роста ключевой ставки;
2. Обострение геополитической ситуации, приводящее к сбоям в логистике, оттоку арендаторов, инвесторов и рабочей силы из дружественных стран.

В этом случае рынок офисной недвижимости окажется под серьезным давлением. Девелоперам придется сосредоточиться на завершении уже запущенных проектов. Критически важными станут финансовые резервы, надежные долгосрочные контракты с подрядчиками и наличие складских запасов материалов и оборудования для строительства.

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что такой сценарий маловероятен, так как российский бизнес накопил опыт устойчивости к кризисам и сможет сохранять работу даже в сложных условиях.

Повышение роли партнерств и продаж

При реализации любого из рассматриваемых сценариев возрастет значение взаимодействия девелоперов с партнерами. В условиях дороговизны кредитов устойчивость компаний напрямую зависит от активной работы с брокерами и инвесторами. Быстрая продажа лотов обеспечивает оперативное пополнение оборотных средств.

Оптимистический сценарий развития

Хотя положительный сценарий кажется менее вероятным, эксперты напоминают, что в прошлые годы экономические изменения порой происходили внезапно.

Этот вариант предусматривает быстрое снижение ключевой ставки до 12%, а в идеале — до 10%. В результате ускорится возврат отложенного спроса со стороны конечных потребителей, особенно тех, кто рассматривает коммерческую ипотеку. Инвестиционная активность также возрастет: средства с депозитов станут переходить в недвижимость.

Причина в том, что при таком снижении ставок доходность аренды становится более привлекательной, а надежность офисной недвижимости по-прежнему превосходит вкладные инструменты.

Последствия оптимистического сценария

• Рост спроса на офисные площади;
• Усиление конкуренции на рынке;
• Привлечение новых игроков, в том числе в сегмент редевелопмента;
• Необходимость для девелоперов укреплять доверие клиентов через работу с брендом и репутацией.

Марина Гостева подчеркнула, что доступность кредитов и дефицит качественных объектов стимулируют появление новых участников, поэтому действующим компаниям важно продолжать усилия по удержанию лояльности клиентов.

Тенденции стоимости и инфляция

Эксперты отмечают, что в любом из сценариев инфляцию удастся снизить лишь медленно. Стоимость рабочей силы продолжит расти, что приведет к увеличению себестоимости процессов редевелопмента. Следовательно, вырастут и арендные ставки, и цены на продажу коммерческой недвижимости.

Ожидания современного офиса

Ранее «Стройгазета» писала, что сотрудники все больше ожидают от деловых пространств высококачественную архитектуру, комфортный микроклимат и продуманные зоны отдыха, что также влияет на формирование спроса и предпочтений на рынке офисной недвижимости.