Изменения семейной ипотеки изменят спрос на новостройки Москвы с 2026 года

Нововведения в семейной ипотеке и их влияние на рынок жилья Москвы

С начала февраля 2026 года вступят в силу новые правила семейной ипотеки, которые, по мнению застройщиков и экспертов, приведут к снижению спроса на первичном рынке жилья в Москве. Представители компании Plus Development подтвердили «Стройгазете», что эти изменения способствуют возвращению рынка новостроек к более традиционной конфигурации спроса.

Основные изменения в условиях программы

• Обязательное оформление созаемщиками супругов;
• Правило «одна пара — одна ипотека»;
• Введение дифференцированной процентной ставки в зависимости от количества детей (законопроект планируется принять в I квартале 2026 года).

Ставки для семей с одним ребенком могут составить 10–12%, тогда как многодетные получат более выгодные условия.

Возврат к традиционной структуре спроса

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, подчеркнула, что новые правила сократят количество тех, кто сможет воспользоваться льготой, в сравнении с 2025 годом. Это приведет не только к охлаждению спроса, но и его нормализации. За последние несколько лет доля просторных семейных квартир значительно выросла — в бизнес-классе «старой» Москвы в декабре 2025 года двухкомнатные лоты почти сравнялись по популярности с однокомнатными (33,4% против 36,7%).

По прогнозам, уже с II квартала 2026 года структура спроса вернется к традиционному распределению: основное внимание вновь сосредоточится на студиях и однокомнатных квартирах, которые традиционно востребованы среди инвесторов, молодых специалистов и покупателей без детей. При этом семьи с одним ребенком, столкнувшись с ограничениями по ипотеке, также будут выбирать однокомнатные квартиры и студии ввиду отсутствия подходящих альтернатив.

Потенциал студий и однокомнатных квартир

Эксперты отмечают, что в 2026 году главными объектами спроса станут однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м с полноценной кухней-гостиной. Особую динамику ожидают в сегменте студий, доля которых в бизнес-классе «старой» Москвы в декабре 2025 года составляла около 8% и находилась на низком уровне.

В свете снижения аудитории семейной ипотеки девелоперы, вероятно, увеличат предложение студий в новых проектах, чтобы адаптироваться к изменившимся предпочтениям покупателей.

Долгосрочные перспективы первичного рынка

• Со снижением ключевой ставки возрастет количество сделок по рыночным ипотечным программам;
• Аудитория семейной ипотеки будет сокращаться;
• Спрос на рынке новостроек Москвы вернется к более привычной модели, ориентированной на компактное жилье.

Ранее сообщалось

Ранее «Стройгазета» информировала, что новые условия семейной ипотеки, вступающие в силу с февраля 2026 года, сделают программу менее доступной для россиян, при этом ежемесячные платежи могут увеличиться втрое.