Стоимость аренды в Москве снизилась в новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве за новогодние каникулы

По данным на середину января 2026 года, медианная ставка аренды жилья в Москве составила 90 тысяч рублей в месяц. Представители платформы «Яндекс Аренда» сообщили «Стройгазете», что в период новогодних праздников средняя цена аренды снизилась на 1,7%. При этом количество доступных для аренды квартир сократилось на 3,3%.

Изменения по административным округам столицы

Аналитики отметили, что снижение медианной ставки долгосрочной аренды произошло почти в половине московских округов. Наибольшее падение зафиксировано в центральной части города, где цена упала на 8,8%, достигнув 215,3 тысячи рублей в месяц.

Также уменьшение арендной стоимости наблюдается в следующих округах:

• Западный — снизилась на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный — упала на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный — снизилась на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Динамика ставок аренды в российских мегаполисах

В целом по 16 крупным городам медианная ставка аренды жилья при долгосрочной аренде слегка уменьшилась — на 0,4%, и составила 35 тысяч рублей в месяц. При этом снижение стоимости отмечено в 9 из 16 мегаполисов.

Наиболее заметное сокращение средней цены аренды по сравнению с концом 2025 года наблюдалось в следующих городах:

• Ростов-на-Дону — минус 2,8%, 31 тысяча рублей;
• Красноярск — минус 2%, 28 тысяч рублей;
• Челябинск — минус 1,4%, 26 тысяч рублей;
• Самара — минус 1,3%, 32 тысячи рублей.

Легкое снижение цен также зафиксировано в Санкт-Петербурге (-0,9%, до 45 тыс. руб.), Екатеринбурге (-0,9%, до 35 тыс. руб.), Перми (-0,9%, до 30 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (-0,5%, до 37 тыс. руб.).

Рынок аренды оставался стабильным в большинстве городов

В ряде мегаполисов медианные ставки практически не менялись, колеблясь в пределах 0,5%. Исключением стали всего два города с заметным ростом цен на аренду:

• Уфа — увеличение на 5,2% до 27 тысяч рублей;
• Омск — прирост на 3,2% до 26 тысяч рублей.

Комментарий эксперта рынка аренды

Роман Жуков, руководитель платформы «Яндекс Аренда», опубликовал свои наблюдения о рынке аренды в начале января 2026 года:

Рынок в большинстве городов находился в состоянии сезонного затишья. За первые две недели января предложение квартир либо сокращалось, либо оставалось на прежнем уровне. В среднем по городам-миллионникам число сдаваемого жилья выросло лишь на 1%. Такое явление связано с тем, что многие собственники временно удаляли свои объявления на время новогодних праздников, чтобы возобновить их уже после праздников.
Изменения цен в основном вызваны корректировками в структуре предложения. Январь традиционно является одним из комфортных месяцев для арендаторов, поскольку в начале года спрос не слишком высок, а конкуренция между арендаторами ниже. Это дает будущим арендаторам больше времени на поиск жилья, соответствующего по цене и по удобному сроку аренды.

Доходность аренды жилья в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность сдачи квартиры в аренду в России в среднем составляет около 6,1% годовых. Это более чем в два раза ниже доходности, предлагаемой долгосрочными банковскими вкладами, которая колеблется в диапазоне 6–20% годовых. Однако разрыв постепенно сокращается.