Цены на аренду жилья в Москве снизились в новогодние праздники

Снижение стоимости аренды в Москве в январе 2026 года

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды жилья в Москве на середину января 2026 года составляет 90 тысяч рублей в месяц. За новогодние праздники произошло снижение цен на аренду на 1,7%. При этом число предложений квартир для аренды уменьшилось на 3,3%.

Динамика арендных ставок по административным округам Москвы

Аналитики отметили, что падающая медианная ставка долгосрочной аренды коснулась почти половины московских округов. Наибольшее снижение произошло в центре города, где цена упала на 8,8% и достигла 215,3 тысячи рублей в месяц.

Другие округи с заметным снижением арендных ставок:

• Западный административный округ — снижение на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный административный округ — снижение на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный административный округ — снижение на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Арендная ситуация в других мегаполисах России

В целом по 16 крупнейшим городам-миллионникам медианная ставка аренды жилья за длинные январские выходные снизилась незначительно — на 0,4%, и составила 35 тысяч рублей в месяц. В 9 из 16 городов наблюдается уменьшение стоимости аренды.

Крупнейшие города с заметным падением медианных ставок аренды по сравнению с концом 2025 года:

• Ростов-на-Дону — снижение на 2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск — снижение на 2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск — снижение на 1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара — снижение на 1,3%, до 32 тысяч рублей.

Также небольшое снижение стоимости зарегистрировано в:

• Санкт-Петербурге — минус 0,9%, до 45 тысяч рублей;
• Екатеринбурге — минус 0,9%, до 35 тысяч рублей;
• Перми — минус 0,9%, до 30 тысяч рублей;
• Нижнем Новгороде — минус 0,5%, до 37 тысяч рублей.

Города с ростом и стабильностью арендных цен

В нескольких мегаполисах изменения медианной ставки были минимальными — в пределах 0,5%. Только в двух городах-миллионниках зафиксирован рост стоимости аренды в начале января:

• Уфа — повышение на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — повышение на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментарий эксперта

Роман Жуков, руководитель платформы «Яндекс Аренда», отметил, что в начале января рынок аренды в большинстве крупных городов был в состоянии сезонного затишья. За первые две недели года предложение доступного жилья либо сокращалось, либо оставалось почти неизменным. При этом в среднем по городам-миллионникам количество сдаваемых квартир увеличилось всего на 1%.

По словам Жукова, временное снятие объявлений с публикаций некоторых собственников перед началом Нового года ведёт к изменению структуры предложения и влияет на динамику цен. Январь традиционно считается комфортным месяцем для арендаторов: спрос невысок, конкуренция между кандидатами ниже, а у съёмщиков больше времени на выбор подходящего жилья по приемлемой цене и удобным условиям.

Рынок аренды и доходность инвестиций

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность сдачи квартиры в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых, что более чем в два раза ниже, чем доход от банковских депозитов (обычно 6–20% годовых). Однако разрыв между доходностью аренды и банковских вкладов постепенно уменьшается.