Арендные ставки на жилье в России достигли предела в 2025 году

Стабилизация арендных ставок на жилье в России

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком, рынок аренды жилой недвижимости в России не демонстрирует тенденций к снижению цен. В пресс-службе компании «Жилфонд» «Стройгазете» сообщили, что если потенциал для дальнейшего удорожания аренды уже исчерпан, то предпосылок для снижения ставок пока не наблюдается. Рост цен объясняется текущими экономическими условиями, но достиг предела, который ограничивается платежеспособностью населения.

Динамика цен на аренду в регионах России

Аналитические данные за первое полугодие 2025 года показывают, что аренда жилья по городам страны в среднем подорожала на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние ставки аренды в крупнейших городах варьируются:

• Москва – около 90 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург – около 55 тыс. рублей;
• Другие крупные города – в диапазоне 32-35 тыс. рублей.

Сезонные особенности спроса и сравнительный анализ с прошлым годом

Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», отметила, что летний период традиционно характеризуется снижением активности на рынке аренды, а осенью спрос обычно достигает максимума за год. Однако в 2025 году ситуация развивается спокойнее, что отличается от прошлогодних показателей. Для сравнения, в 2024 году средний годовой рост цен в различных городах превысил 20%.

Влияние ипотечной ставки на рынок аренды

Эксперт также указывает на серьезное влияние ипотечных ставок на динамику арендного рынка. Рынок стремится к балансу, когда расходы на аренду определенной квартиры соотносятся с ежемесячным платежом по ипотеке за аналогичный объект. По словам Александра Чернокульского, в период повышения ключевой ставки арендные тарифы также росли вслед за кредитными ставками. Однако в 2025 году этот рост замедлился, поскольку достиг предела средней платежеспособности населения.

В прошлых годах арендные ставки стали неподъемными для значительной части населения, что сдерживает дальнейший рост.

Снижение ключевой ставки и ипотечные ставки банков

• 25 июля 2025 года Центробанк уменьшил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя ее до 18%.
• Вслед за этим большинство банков снизили базовые ипотечные ставки на 1-2 п.п.
• Среднесрочный прогноз Банка России предусматривает ключевую ставку в диапазоне 16,3-18% до конца 2025 года, что предполагает ипотечные ставки на уровне 19-21%.

Прогнозы на ближайшее будущее рынка аренды

По прогнозам Александра Чернокульского, снижение ставок энергично изменить ситуацию на рынке аренды не сможет. При текущем уровне ипотечных ставок (около 18%) и средней стоимости квартиры в крупном городе в 5 миллионов рублей, с первоначальным взносом 20%, ежемесячный ипотечный платеж по 25-летней программе составит порядка 60 тысяч рублей.

В то же время аренда аналогичной квартиры обходится в 30-40 тысяч рублей. Таким образом, аренда остается более доступной и привлекательной, и многие предпочтут оставаться в арендном жилье, чем переходить к ипотеке.

Ограничения для роста арендных ставок

Александр Чернокульский также подчеркнул, что арендные ставки пока не имеют потенциала для дальнейшего существенного роста. Главными ограничителями выступают доходы населения: многие не готовы платить больше за аренду, а также не могут себе позволить приобрести жилье по ипотеке.

По его мнению, цены скорее сохранятся на текущем уровне, а после завершения активного сезона арендного рынка возможно небольшое снижение ставок до зимних значений.

Аренда жилья как перспективное направление бизнеса

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как одну из многообещающих возможностей для бизнеса, что подчеркивает важность и актуальность данного рынка для экономики страны.