Эксперты определили формулу идеальной квартиры для 2025 года

Какая квартира признана идеальной в 2025 году

Эксперты компании Plus Development провели исследование, чтобы выявить характеристику «идеальной» квартиры для покупателей и девелоперов в 2025 году. Они проанализировали запросы клиентов и самые востребованные варианты жилой недвижимости. По итогам анализа было выявлено, что оптимальным выбором является однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров с компактной планировкой и кухней-гостиной площадью 12-15 кв.м.

Требования и предпочтения покупателей

Идеальная квартира для покупателей должна удовлетворять следующим критериям:

• Расположение — жилой комплекс в Москве или Санкт-Петербурге;
• Наличие инфраструктуры на территории ЖК: детские площадки, детский сад, паркинг, зона отдыха или прогулочная зона;
• Стоимость жилья в диапазоне 6-12 млн рублей;
• Первоначальный взнос — около 20% от стоимости;
• Компактная и функциональная планировка с кухней-гостиной 12-15 кв.м.

Такие квартиры привлекательны не только из-за стоимости квадратного метра, но и потому, что высокие процентные ставки по ипотеке ограничивают спрос на дорогое жилье. Среди покупателей преобладают семьи, которые выбирают квартиры ценой до 12 млн рублей, поскольку эта сумма соответствует максимальному порогу по семейной ипотечной программе. Кроме того, жилье в указанном ценовом сегменте является наиболее ликвидным на вторичном рынке столицы и Санкт-Петербурга — оно быстро продается, выгодно перепродается и позволяет в будущем приобрести более просторную квартиру.

Выгоды для застройщиков

С позиции девелоперов описанный тип жилья тоже считается оптимальным. Быстрая реализация популярных лотов помогает стабилизировать денежные потоки, появляющиеся на эскроу-счетах. Квартиры небольшого метража в перспективных районах привлекают разнообразных покупателей — семьи, инвесторов и арендаторов. Такой формат удобен в повседневной жизни и легко поддается продаже или сдаче в аренду.

Средняя доходность от перепродажи таких объектов за 3-5 лет достигает 15-20%, а доход от аренды может составлять 5-7% в год, отмечает директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко.

Скорость продаж и стоимость квадратного метра

Квартиры площадью до 40 кв.м продаются примерно на 30% быстрее больших лотов. При этом средняя цена за квадратный метр в компактных квартирах на 20% выше, чем в вариантах свыше 60 кв.м. Таким образом, около 65% покупателей в 2025 году отдают предпочтение именно компактным квартирам с кухней-гостиной, подчеркивает Екатерина Наливайко.

Уход студий с рынка как идеального формата

Ранее популярные студии постепенно теряют былую привлекательность как для покупателей, так и для застройщиков. Главным образом это связано с тем, что по семейной ипотеке чаще выбирают одно- и двухкомнатные квартиры. Раньше студии рассматривались как временное жилье, но сейчас, когда обычная ипотека стала менее доступной, покупатели ориентируются на более комфортные и долговременные варианты.

Тенденция снижения площади приобретенных квартир

По данным «Стройгазеты», после завершения безадресной льготной программы и увеличения рыночных ипотечных ставок средняя площадь покупаемых квартир в новостройках постепенно сокращается. Если в июле 2024 года типичный метраж сделок составлял 52,1 кв.м, то в июле 2025-го — уже 50,4 кв.м.

Выводы

Итогом анализа стало формирование образа квартиры, которая одновременно выгодна и удобна для покупателей и застройщиков. Компактный однокомнатный лот площадью около 40 кв.м с кухней-гостиной оптимален для комфортного жилья, подходит под семейное ипотечное кредитование и обеспечивает стабильный спрос на рынке недвижимости в крупных городах России.