Спрос на офисные площади в Москве снизился почти в полтора раза

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за первое полугодие 2025 года

Согласно данным компании Commonwealth Partnership (CMWP), на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в сегментах классов Prime, A и B достигла уровня 4,3%. При этом внутри этих классов уровень вакантных помещений по-прежнему варьируется: для классов Prime и A показатель составил 5,7%, в классе B — 3,8%.

Тренды vacancy rate и причины их формирования

Руководитель департамента офисной недвижимости CMWP международного уровня, Наталья Никитина, отмечает, что с начала 2025 года уровень вакансии в офисном сегменте постепенно увеличивается. Однако данная тенденция не устраняет дефицит офисных площадей, который наблюдается на московском рынке. Основными факторами роста vacancy rate она называет высвобождение помещений в уже существующем фонде при минимальном объёме нового строительства. Сниженная деловая активность также способствует увеличению уровня вакантных площадей.

По прогнозам эксперта, несмотря на ожидаемый рост vacancy rate к концу года, доля свободных офисов останется сравнительно низкой и достигнет примерно 4,4%.

Анализ структуры предложения vacant офисных площадей

Аналитики CMWP уточняют, что значительная часть свободных офисных площадей — около 49,2% — находится на рынке свыше 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурного предложения, которое не находит устойчивого спроса в течение продолжительного периода времени. Такая ситуация указывает на проблемы с ликвидностью для части офисных объектов.

География вакансии в столичных субагломерациях

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, выделила районы с наиболее высоким уровнем вакансии. По её словам, максимальный показатель свободных площадей сконцентрирован на западной периферии столичных субагломераций. Кроме того, заметно повышенный уровень vacancy наблюдается на юге и юго-западе Москвы, где показатели варьируются в диапазоне 8–8,6%.

Итоги и перспективы рынка

• Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в полтора раза по сравнению с прошлым периодом.
• Рост vacancy rate связан не с масштабным обновлением фондов, а с изменениями в использовании старых помещений.
• Стабильный дефицит офисов сохраняется, несмотря на замедление деловой активности.
• Структурное предложение с длительным сроком экспозиции указывает на сегмент с низкой ликвидностью.
• Географически максимальный уровень вакансии наблюдается в западных и юго-западных районах Москвы.

Ранее эксперты также подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, отмечая влияние общих экономических тенденций на спрос и предложение в коммерческом секторе.