Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в полтора раза

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составила 4,3%. Такие данные предоставила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что в классах Prime и A уровень вакансии достиг 5,7%, тогда как в классе B – 3,8%.

Динамика уровня вакансии и общие тенденции

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что с начала 2025 года уровень свободных офисных площадей постепенно увеличивается. Однако, несмотря на растущую вакансию, дефицит предложений остаётся значительным и не нивелируется.

Никитина пояснила, что рост уровня вакансии связан преимущественно с высвобождением помещений в уже существующих офисных зданиях, поскольку объем нового строительства сравнительно незначителен. Она также добавила, что замедление деловой активности может привести к дальнейшему увеличению доли свободных площадей к концу года, однако их уровень всё равно останется минимальным.

Эксперт прогнозирует, что в целом по итогам 2025 года свободные площади в классах Prime, A и B будут составлять около 4,4%.

Структура предложения и характеристики вакансии

Аналитики компании CMWP также обратили внимание на качественный состав вакансии:

• Почти половина (49,2%) свободных офисных площадей была выставлена на рынок более года назад;
• Это указывает на наличие структурных предложений, которые не пользуются стабильным спросом на протяжении длительного времени.

Географическое распределение вакансии

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева выделила основные локации с высоким уровнем свободных офисных площадей:

• Наибольший уровень вакансии зафиксирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций;
• Востребованность офисных помещений снижается на юге и юго-западе – здесь уровень вакансии достигает 8–8,6%.

Итоги

Таким образом, несмотря на снижение спроса на офисную недвижимость почти в полтора раза, дефицит свободных площадей в Москве сохраняется на минимальном уровне по итогам первого полугодия 2025 года. Рост уровня вакансии происходит главным образом за счет перевыставления уже существующих помещений при слабом вводе новых объектов и снижении деловой активности.

Ранее «Стройгазета» также сообщала о ключевых результатах рынка торговой недвижимости Москвы за первый квартал 2025 года.