Интерес застройщиков к меблировке квартир вырастет при ставке ниже 14%

Снижение ключевой ставки стимулирует рост предложения квартир с меблировкой

По информации пресс-службы компании Monze, на московском рынке жилья ожидается увеличение количества предложений квартир «под ключ» по мере снижения ключевой ставки Центрального банка. Критической отметкой эксперты называют уровень в 14%. Именно при достижении этой ставки объем проектов с полной меблировкой может резко вырасти.

Прогнозы экспертов по динамике ключевой ставки

Специалисты на рынке недвижимости полагают, что ставка ЦБ может опуститься до 14% к концу текущего года при стабильном курсе валют. В дальнейшем, в 2026 году, вероятно дальнейшее снижение. Такой сценарий создаст благоприятные условия для застройщиков по увеличению предложений с готовой отделкой и мебелью.

Текущий спрос на меблированные квартиры и его факторы

Хотя потребность в меблировке существует и сейчас, её активный рост откладывается из-за высокой финансовой нагрузки на заемщиков. За последние годы покупатели успели оценить преимущества готового жилья, но спрос пока находится в состоянии ожидания до улучшения условий на ипотечном рынке.

Влияние льготной ипотеки на предложение готовых квартир

• Пик популярности квартир с меблировкой пришёлся на 2022-2023 годы и первую половину 2024 года.
• После ужесточения условий льготной ипотеки предложение таких объектов в Москве сократилось примерно на 30%.
• Однако эксперты прогнозируют, что с конца года спрос на меблировку в новостройках начнёт восстанавливаться.

Комментарий операционного директора компании «Монзе» Александра Шнурко

Александр Шнурко отмечает, что при доступных ипотечных ставках покупателям было проще включить в сумму кредита стоимость ремонта и мебели. Сейчас же приоритетом становится возможность вносить ежемесячный платеж. По этой причине многие отказываются от дополнительных опций, таких как полная комплектация квартиры мебелью. Застройщики в ответ сокращают бюджет, исключая меблировку из стандартного пакета.

Особенности рынка меблировки в новостройках

Эксперты выделяют отдельный сегмент, не зависящий от колебаний ключевой ставки — оснащение мест общественного пользования (МОПов). Запросы застройщиков на комплектацию МОПов остаются на стабильно высоком уровне, как в премиальных, так и в массовых проектах. Это объясняется желанием повысить привлекательность объекта в условиях растущей конкуренции и снижения спроса.

Дополнительные факторы привлекательности жилья

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что покупатели обращают внимание на следующие характеристики жилья:

• Наличие просторной кухни-гостиной;
• Высокие потолки;
• Увеличенные окна.

При выборе арендного жилья решающую роль играют хорошие отношения с собственником, качественный ремонт, меблировка, оснащённость кухни, а также наличие лоджии или балкона.

Выводы

Сокращение ключевой ставки ЦБ до уровня ниже 14% способно активизировать интерес застройщиков к реализации квартир с полной отделкой и меблировкой. При этом спрос на готовое жильё постепенно восстановится после стабилизации финансовых условий на ипотечном рынке. Отдельным сегментом стабильно пользуются спросом комплектации общественных зон в жилых комплексах. Все эти факторы будут влиять на формирование предложений и предпочтений покупателей в ближайшие годы.