Спрос на офисы в Москве снизился почти в полтора раза в 2025 году

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2025 года

По результатам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в сегментах классов Prime, A и B составила 4,3%. Об этом сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом в классах Prime и A вакантность отметилась на уровне 5,7%, а в офисах класса B – 3,8%.

Причины и динамика изменения уровня вакансии

Наталья Никитина, международный партнёр и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что уровень вакансии с начала года постепенно увеличивается. Однако эта тенденция пока не компенсирует уже существующий дефицит офисных площадей на рынке.

По её словам, несмотря на незначительный объём нового ввода, рост вакансии вызван освобождением помещений в уже эксплуатируемом фонде. На фоне замедления деловой активности предполагается дальнейшее увеличение показателя к концу года. Тем не менее, уровень вакансии в офисном сегменте останется минимальным и, по прогнозам, достигнет около 4,4% в классах Prime, A и B.

Структура предложения на рынке офисной недвижимости

Аналитики компании CMWP выделяют, что значительная часть вакантных помещений — почти половина (49,2%) — находится на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о существовании структурной части предложения, которая не пользуется стабильным спросом на протяжении длительного времени.

Географическое распределение вакантности

Специалисты отмечают, что наибольший уровень вакансии концентрируется в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Также сравнительно высокие показатели свободных площадей регистрируются на юге и юго-западе Москвы, где уровень вакантности варьируется от 8% до 8,6%, сообщила Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Рынок торговой недвижимости Москвы

Ранее издание «Стройгазета» сообщало о подведении итогов первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, что позволяет получить комплексное представление об основных тенденциях в сегментах коммерческой недвижимости мегаполиса.

Выводы и прогнозы

• Доля свободных офисных площадей в Москве увеличилась, но остаётся на низком уровне — около 4,3%.
• Рост вакансии связан с освобождением существующих офисов, а не с вводом нового строительства.
• Продолжительный период пребывания почти половины свободных офисов на рынке указывает на структурные проблемы в спросе.
• Географически наибольшая вакантность отмечена на западе, юге и юго-западе столицы.
• К концу 2025 года уровень вакансии будет расти, но останется минимальным, демонстрируя устойчивый дефицит предложения.