В Петербурге менее 100 новостроек с ценой «квадрата» выше 1 млн рублей

Элитные новостройки Санкт-Петербурга: количество лотов с ценой квадрата выше миллиона

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга насчитывается всего 99 квартир и апартаментов, в которых цена за квадратный метр превышает 1 миллион рублей. По информации агентства недвижимости «Прайд Групп», предоставленной «Стройгазете», с мая по август этого года число подобных предложений уменьшилось на 4 единицы.

Структура предложений по количеству комнат

По мнению экспертов, наиболее широкий выбор элитных лотов с высокой стоимостью квадратного метра наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир. В данном формате выставлено 57 объектов с ценой метра выше миллиона рублей. При этом с мая количество таких предложений увеличилось на 17 штук, что составляет прирост на 42,5%.

В других сегментах предложения значительно меньше:

• Многокомнатные квартиры – 19 объектов;
• Двухкомнатные квартиры – 15 лотов;
• Однокомнатные квартиры – 7 лотов;
• Студии – 1 объект.

Самая дорогая квартира и общая картина рынка

Наиболее высокая стоимость квадратного метра среди новостроек Санкт-Петербурга достигает 2,8 миллиона рублей. Такая цена зафиксирована в многокомнатной квартире площадью более 1 000 квадратных метров в Петроградском районе. Общая стоимость данного объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев рассказал, что в сегменте элитного жилья Петербурга складывается парадоксальная ситуация. Спрос снизился почти вдвое по сравнению с прошлым годом, однако цены продолжают расти. По его словам, за первое полугодие 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья, что на 40% меньше по числу сделок, чем в аналогичный период прошлого года. При этом средняя цена за квадратный метр приближается к 800 тысячам рублей.

Причина такой динамики заключается в том, что покупателей стало меньше, а вот количество предложений сократилось еще сильнее. Объем выставленных для продажи объектов снизился почти на треть и достиг исторического минимума. При этом около половины всех лотов относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

Прогноз и перспективы рынка элитного жилья

Несмотря на то, что во второй половине 2025 года планируется выход на рынок порядка 100-150 тысяч квадратных метров новых жилых проектов, дефицит элитного жилья сохраняется. Именно этот дефицит и способствует росту цен, которые, по прогнозам Алексея Бондарева, могут увеличиться ещё на 10–15% к концу года.

Рост цен на жильё в Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 9,8% — до 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек рост оказался значительно выше — на 19,7%, достигнув 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.