Спрос на офисную недвижимость в Москве во II квартале 2025 года снизился в полтора раза

Обзор ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве в классах Prime, A и B составила 4,3%. Такие данные представила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что наибольшее количество вакантных площадей наблюдается в сегменте классов Prime и A — 5,7%, тогда как в классе B этот показатель ниже и равен 3,8%.

Рост уровня вакансии и его причины

Международный партнер CMWP, руководитель департамента офисной недвижимости Наталья Никитина отметила, что с начала года уровень вакансии в столичном офисном сегменте постепенно растет. Вместе с тем, она подчеркнула, что данная тенденция не нивелирует дефицит офисных площадей, который наблюдался ранее на рынке.

По её словам, формирование актуального уровня свободных площадей связано не с вводом новых объектов, а с высвобождением помещений в уже функционирующем офисном фонде. В условиях замедления деловой активности показатель может показать рост по итогам года, однако останется на минимально низком уровне.

Наталья Никитина добавила, что прогнозируемая доля вакантных офисных площадей в пределах классов Prime, A и B к концу 2025 года составит примерно 4,4%.

Структура вакантных площадей

Аналитики CMWP указывают, что около 49,2% вакантных офисных площадей — это объекты, находящиеся в экспозиции более 12 месяцев. Такой показатель свидетельствует о существовании устойчивой структурной части предложения, которая стабильно не пользуется спросом у арендаторов.

Географическая распределённость вакансии

По информации старшего директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, наибольшее количество свободных площадей приходится на западную часть периферийного пояса московских субагломераций.

Кроме того, сравнительно высокие показатели вакансии — от 8% до 8,6% — зафиксированы на юге и юго-западе Москвы.

Выводы

• Спрос на офисную недвижимость в Москве в первом полугодии 2025 года снизился почти в полтора раза.
• Уровень свободных офисных площадей вырос, но остаётся на минимальных значениях, указывая на продолжающийся дефицит.
• Рост вакансии вызван не вводом новых объектов, а высвобождением площадей в существующем фонде на фоне снижения деловой активности.
• Почти половина вакантных помещений долгое время не находят арендаторов, что говорит о структурных проблемах рынка.
• Географически наибольший уровень вакансии отмечен в западной части периферии Москвы, а также на юге и юго-западе.

Ранее «Стройгазета» публиковала результаты экспертов по состоянию рынка торговой недвижимости Москвы за аналогичный период 2025 года.