Спрос на офисы в Москве сократился почти в 1,5 раза по итогам I полугодия 2025

Снижение спроса на офисную недвижимость в Москве

По состоянию на первое полугодие 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в классах Prime, A и B составила 4,3%. Такие данные приводит пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP) в интервью для «Стройгазеты».

Распределение свободных площадей по классам выглядит следующим образом:

• Prime и A — 5,7%
• B — 3,8%

Динамика уровня вакансий и причины изменений

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отмечает постепенное увеличение уровня вакансии в офисном секторе Москвы с начала года. Однако при этом отмечается, что данный рост не приводит к устранению дефицита офисных площадей на рынке.

Причина роста вакансий заключается в высвобождении помещений в существующем фонде ввиду незначительного объема нового строительства и замедления деловой активности. По прогнозам эксперта, уровень свободных офисных площадей в классах Prime, A и B к концу 2025 года может достичь 4,4%, что останется минимальным показателем.

Ключевые факторы роста вакансий:

• Небольшой объем нового ввода офисов.
• Высвобождение помещений в действующих зданиях.
• Общее замедление деловой активности в столице.

Структура свободных площадей на рынке

Аналитики CMWP обращают внимание, что почти половина от общего объема вакантных офисных площадей (около 49,2%) представлена объектами, находящимися на рынке свыше 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурных сегментов предложения, которые не пользуются стабильным спросом длительное время.

География и локализация свободных офисов

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, указывает, что наибольший уровень вакансий отмечается в западной части периферийного пояса московских субагломераций.

Также сравнительно высокий уровень свободных площадей зафиксирован на юге и юго-западе Москвы, где vacancy rate варьируется от 8% до 8,6%.

Итоги и перспективы на рынке офисной недвижимости

Таким образом, несмотря на рост свободных площадей в офисных классах Prime, A и B, ситуация на рынке остается сбалансированной, с ограниченным дефицитом предложения. Рост вакансий обусловлен главным образом высвобождением офисов в существующем фонде и определённым замедлением бизнес-активности.

Эксперты CMWP прогнозируют, что к концу 2025 года доля свободных площадей ненамного превысит текущие показатели и сохранит статус минимального значения в условиях существующего спроса и предложения.

Ранее «Стройгазета» освещала результаты первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, подводя итоги динамики спроса и предложения.