В Москве в июле 2025 года вырос спрос на аренду жилья

Рост медианной ставки и активности арендаторов в Москве

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве для всех типов комнат составила 89 тыс. рублей в месяц, что на 6,6% выше показателя июня. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». За этот период активность арендаторов выросла на 6,6%, в то время как количество предложений уменьшилось на 5,1%.

Изменения по административным округам

Эксперты отметили, что рост медианной ставки наблюдался в девяти из одиннадцати административных округов Москвы. При этом в каждом округе без исключения зафиксировано увеличение интереса арендаторов и сокращение предложения.

Лидеры по росту активности

Самый значительный прирост интереса к объявлениям на долгосрочную аренду зафиксирован в Троицком округе — +76,5%. Значительное увеличение просмотров также отмечено в следующих округах:

• Юго-Западный АО: +14,4%
• Западный АО: +14,2%
• Северо-Восточный АО: +12,1%
• Южный АО: +11,9%

Другие округа также показали рост активности арендаторов за месяц:

• Новая Москва: +8,6%
• Юго-Восточный АО: +8,4%
• Восточный АО: +4,0%
• Центральный АО: +3,3%
• Северный АО: +1,8%
• Северо-Западный АО: +0,7%

Комментарий эксперта

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что повышение активности арендаторов во второй половине лета — традиционное явление на рынке жилья, характерное не только для Москвы, но и для других крупных городов. По его словам, арендаторы возвращаются из отпусков и начинают активно искать жилье.

Также он подчеркнул, что этот «горячий сезон» совпадает с пиком на рынке труда: компании активизируют найм сотрудников с конца лета и в начале осени, а претенденты из Москвы, области и других регионов увеличивают поиски жилья.

Влияние на рынок

По словам Жукова, рост спроса приводит к уменьшению экспозиции квартир, особенно в массовом сегменте. Самые значительные сокращения предложения за месяц произошли в следующих округах:

• Троицкий округ: -14,3%
• Северный округ: -9,5%
• Северо-Восточный округ: -8,8%

Другие округа также продемонстрировали снижение экспозиции:

• Центральный АО: -7,6%
• Новомосковский АО: -6,9%
• Северо-Западный АО: -6,6%
• Южный АО: -6,4%
• Юго-Восточный АО: -6,3%
• Юго-Западный АО: -6,2%
• Восточный АО: -5,3%
• Западный АО: -3,3%

Динамика медианных ставок по округам

Медианные ставки аренды наиболее заметно выросли в следующих округах:

• Юго-Восточный АО: +4,1%, до 76,4 тыс. рублей
• Южный АО: +3,1%, до 84,7 тыс. рублей
• Северный АО: +2,8%, до 107,4 тыс. рублей
• Юго-Западный АО: +2,8%, до 84,1 тыс. рублей

В то же время, снижение медианной стоимости зафиксировано в следующих округах:

• Троицкий АО: -4,0%, до 42,9 тыс. рублей
• Западный АО: незначительное снижение на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей

Рост средних ставок частично связан не с реальным увеличением цен, а с уходом из рынка наиболее бюджетных вариантов жилья.

Средние медианные ставки по округам

Наиболее бюджетные варианты аренды традиционно представлены в двух Новых Москвах:

• Троицкий АО — 42,9 тыс. рублей в месяц
• Новомосковский АО — 60 тыс. рублей в месяц

Из «старых» столичных округов более низкие ставки фиксируются в восточных частях города:

• Восточный АО — 71 тыс. рублей
• Северо-Восточный АО — 76,2 тыс. рублей
• Юго-Восточный АО — 76,4 тыс. рублей

Общие тенденции на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки Банка России, предпосылок для снижения арендных цен нет. В то же время потенциал для роста арендных ставок исчерпан — повышение ограничено экономическими условиями и потолком платежеспособного спроса.