Люксовые отели Москвы подорожали несмотря на снижение турпотока

Рост стоимости номеров в люксовом сегменте

В первом полугодии 2025 года средняя цена номера в московских люксовых отелях увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 37,1 тыс. рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Тем не менее, загрузка отелей этой категории снизилась на 5 процентных пунктов — до 53%, что связано со снижением числа въездных поездок иностранных туристов.

Причины снижения загрузки гостиниц

Сокращение турпотока зафиксировано в основном среди платежеспособных иностранных гостей — ключевой аудитории люксового сегмента в Москве. По данным Росстата, количество въездных поездок за год уменьшилось на 19%. Наибольший спад наблюдается среди туристов из Турции (-7%), Объединённых Арабских Эмиратов (-7%) и Китая (-1%).

Эксперты отмечают, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена за номер может подвергнуться корректировке.

Факторы, влияющие на загрузку

• Укрепление рубля снизило разницу между стоимостью внутреннего и зарубежного туризма. По статистике, количество выездных поездок россиян за рубеж выросло на 5% в период с января по май 2025 года.
• Расширение авиасообщения: восстановлены рейсы в Абхазию, увеличено число направлений во Вьетнам и Китай, появились прямые перелёты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма: в Россию прибыло на 19% меньше иностранных туристов по итогам первого полугодия 2025 года — 3,2 млн поездок.

Доходность и состояние гостиничного рынка Москвы

Несмотря на снижение загрузки, доходность с одного номера в люксовых отелях столицы выросла на 13% и составила 19,8 тыс. рублей. В целом по московскому отельному рынку загрузка стабилизировалась на уровне 72% — показатель уменьшился всего на 1 процентный пункт в сравнении с прошлым годом.

В четырёх из шести сегментов рынка наблюдается незначительная динамика загрузки в пределах 2 процентных пунктов, однако в люксовом и экономичном сегментах спад составил 7 и 5 п.п. соответственно. Если эта тенденция сохранится, на рынке возможна корректировка средних цен на номера по итогам года.

Средняя стоимость проживания

Средняя цена номера во всех московских отелях по итогам I полугодия 2025 года достигла 12 тыс. рублей, что на 11% выше, чем в прошлом году.

Развитие гостиничной инфраструктуры

По информации аналитиков, строительство новых гостиничных объектов в Москве продолжается. К концу 2025 года планируется ввести в эксплуатацию рекордное с 2018 года количество новых номеров — 1 171.

Рост номерного фонда может привести к дальнейшему снижению загрузки и потребовать корректировки цен на проживание.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней стоимости номера, несмотря на небольшое снижение загрузки. Он подчеркнул важность развития различных видов туризма — культурного, делового и событийного — для создания дополнительного спроса на размещение.

«При дальнейшем стремительном повышении тарифов на проживание уровень загрузки может продолжить снижаться, что отразится на доходности объектов. Поэтому сейчас крайне важно активно поддерживать развитие туризма в столице», — заявил он.

Особенности сравнительных цен на проживание

Ранее сообщалось, что в курортных и крупных российских городах стоимость проживания в гостиницах в среднем на 60% выше, чем посуточная аренда квартир. В летние месяцы средняя цена аренды однодневной квартиры составляет 5,3 тыс. рублей, тогда как проживание в гостиницах и отелях 3* оценивается в 8,5 тыс. рублей.