Цены на люксовые отели Москвы выросли несмотря на падение турпотока

Рост цен в люксовом сегменте на фоне снижения турпотока

В первом полугодии 2025 года в Москве зафиксирован значительный рост средней стоимости номера в люксовых отелях. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года цена увеличилась на 24%, достигнув 37,1 тысячи рублей. Такие данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate. Вместе с тем, загрузка отелей данного сегмента снизилась на 5 процентных пунктов и составила 53%. Причиной уменьшения заполняемости стали сокращение въездных поездок в Россию на 19% по сравнению с предыдущим годом, что в первую очередь связано с ориентацией люксовых отелей на наиболее платежеспособных иностранных туристов.

Сокращение въездного туризма и его география

Эксперты отметили, что основное снижение въездного потока наблюдается среди туристов из таких стран, как Турция (-7% год к году), Объединённые Арабские Эмираты (-7%) и Китай (-1%). Аналитики предупреждают, что если тенденция падения загрузки продолжится, это может привести к корректировке средних цен в люксовом сегменте.

Доходность и динамика рынка гостиниц Москвы

Несмотря на снижение загрузки, доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 13% и достигла в среднем 19,8 тысячи рублей за номер. В целом по московскому гостиничному рынку загрузка стабилизировалась на уровне 72%, что лишь на 1 процентный пункт ниже показателя предыдущего года.

Изменения по сегментам рынка

• В четырех из шести гостиничных сегментов наблюдается стабилизация загрузки с колебаниями в пределах 2 процентных пунктов.
• Люксовый и экономичный сегменты демонстрируют наиболее резкое снижение заполняемости — на 7 и 5 процентных пунктов соответственно.

Поддержание такой тенденции создаёт предпосылки для изменения средней цены номера к концу года.

Факторы снижения загрузки гостиниц

Среди основных причин сокращения заполняемости эксперты выделяют:

• Укрепление рубля, которое уменьшило разницу в стоимости между внутренним и зарубежным туризмом. Так, по данным Росстата, количество выездных поездок из России с января по май 2025 года выросло на 5%.
• Расширение авиасообщения, включая возобновление рейсов в Абхазию, увеличение числа направлений во Вьетнам и Китай, а также появление прямых авиарейсов в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма: за первое полугодие 2025 года в Россию прибыло 3,2 миллиона иностранных туристов, что на 19% меньше, чем годом ранее.
• Рост цен на проживание: средняя стоимость номера в московских отелях увеличилась на 11% и составила 12 тысяч рублей.

Развитие гостиничной инфраструктуры и прогнозы

Аналитики также обращают внимание на продолжающийся девелопмент гостиниц в Москве. По прогнозам, до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию 1171 новый номер — это рекорд с 2018 года. Расширение номерного фонда может дополнительно повлиять на снижение загрузки и скорректировать ценовую политику.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что несмотря на незначительное снижение загрузки, за шесть месяцев 2025 года московский гостиничный рынок показал рост доходности и средней стоимости номера. Он подчеркнул, что дальнейшее резкое повышение цен может привести к дальнейшему уменьшению заполняемости и повлиять на доходность объектов. Для стабилизации рынка важным фактором является развитие туризма — культурного, делового и событийного — что создаст дополнительный спрос на гостиничные услуги.

Сравнение с рынком посуточной аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что проживание в гостиницах в курортных и крупных российских городах в среднем на 60% дороже аренды квартир посуточно. Так, в летний сезон средняя цена однодневного проживания в посуточной квартире составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как в гостиницах 3* — около 8,5 тысячи рублей.