Причины снижения количества сделок с рассрочкой на рынке новостроек

Сокращение доли сделок с рассрочкой в новостройках

В начале 2025 года до 40% сделок с новостройками сопровождались использованием рассрочки. Однако к июлю — началу августа этот показатель уменьшился до 10–15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики которой выявили ключевые причины снижения популярности рассрочки.

Основные факторы снижения популярности рассрочки

1. Проблемы с оплатой по графику

Одной из главных трудностей для застройщиков стали участившиеся задержки платежей. Исследования рынка показывают, что покупатели все чаще нарушают согласованный график внесения ежемесячных выплат — платят суммы меньше требуемых или не укладываются в сроки полной оплаты жилья. Эти отклонения затрудняют управление финансами проектов.

2. Удорожание финансирования проектов

Рост стоимости проектного финансирования стал значимым вызовом. Несмотря на попытки застройщиков стимулировать продажи через рассрочку, данный инструмент оказался недостаточно эффективным для поддержания поступлений на эскроу-счета. Это вызвало опасения, что к моменту сдачи объекта на эскроу может не хватить средств для полного погашения кредита.

3. Изменение условий рассрочки

Ужесточение условий по рассрочке также сыграло свою роль. Например, у застройщика UDS первоначальный взнос был увеличен с 20-30% до 40%, а максимальный период рассрочки сократился с двух лет до полутора. Такие изменения сделали рассрочку менее доступной для многих покупателей.

4. Активизация ипотечного кредитования

Рынок ипотечных кредитов заметно оживился благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка. Это привело к уменьшению процентных ставок по ипотеке, что побудило покупателей отдать предпочтение более комфортным и выгодным долгосрочным займам вместо рассрочки.

Влияние факторов на рынок и мнение экспертов

Перечисленные причины обусловили снижение интереса к рассрочке как со стороны застройщиков, так и покупателей жилья. По словам представителей пресс-службы UDS, девелоперы рассматривают рассрочку как временный инструмент, применяемый только к ограниченному количеству лотов. В таких случаях она не ведет к значительному росту стоимости финансирования проекта.

Однако ужесточение условий становится сдерживающим фактором: повышение первоначального взноса затрудняет доступ к рассрочке для части покупателей, а сокращение срока выплат делает данный способ менее привлекательным.

Заключение

Таким образом, снижение количества сделок с рассрочкой связано с комплексом факторов: проблемами с оплатой, удорожанием проектов, изменением условий рассрочки и усилением ипотечного сегмента. Эти тенденции отражают текущие реалии рынка недвижимости и влияют на стратегию девелоперов и поведение покупателей.

Ранее эксперты в разговоре со «Стройгазетой» рассказали о возможностях и рисках, которые несет для бизнеса девелопера растущая популярность рассрочек.