Формула идеальной квартиры 2025: мнение экспертов Plus Development

Идеальная квартира 2025: ключевые характеристики

В 2025 году оптимальным вариантом жилья для покупателей и застройщиков становится однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с компактной планировкой и кухней-гостиной площадью от 12 до 15 кв. м. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой проанализировали спрос пользователей и наиболее востребованные предложения застройщиков, чтобы выделить параметры идеального лота с точки зрения обеих сторон сделки.

Положение и инфраструктура

Согласно исследованию, предпочтительной локацией для покупателей является жилой комплекс в Москве или Санкт-Петербурге. Важной составляющей комфортного проживания в таких комплексах становятся детские площадки, садики, парковки и зоны отдыха или прогулочные территории.

Стоимость и условия покупки

• Диапазон стоимости квартиры: от 6 до 12 миллионов рублей;
• Первоначальный взнос обычно составляет порядка 20%;
• Цена в указанном диапазоне подходит под семейные ипотечные программы и является наиболее ликвидной.

Как отмечают эксперты, такой ценовой сегмент популярен, поскольку высокие ипотечные ставки сдерживают спрос на более дорогие варианты. Квартиры стоимостью до 12 млн рублей пользуются спросом и хорошо продаются, что делает их выгодными для будущих инвестиций — например, для последующей перепродажи или приобретения более просторного жилья.

Почему этот формат привлекателен для застройщиков

Для девелоперов квартиры площадью около 40 кв. м также представляют собой выгодный актив. Быстрая реализация таких квартир обеспечивает устойчивый денежный поток на эскроу-счета.

• Компактные квартиры востребованы среди семей, инвесторов и арендаторов;
• Такое жильё удобно в повседневной жизни, а при необходимости легко продать или сдать в аренду;
• Средняя доходность от перепродажи в течение 3–5 лет составляет 15–20%;
• Арендный доход может достигать 5–7% годовых.

По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, лоты до 40 кв. м продаются примерно на 30% быстрее более просторных квартир. При этом стоимость квадратного метра в них зачастую на 20% выше, чем в объектах площадью свыше 60 кв. м. Она также выделила, что около 65% покупателей в 2025 году выбирают именно компактные квартиры с кухней-гостиной.

Отказ от формата студий

Согласно аналитике, студии перестают быть предпочтительным форматом и для покупателей, и для застройщиков. Рынок смещается в сторону за‐

мещённых однокомнатных и двухкомнатных квартир, особенно в рамках семейной ипотеки. Ранее студии часто приобретали в качестве временного жилья, однако в условиях снижения доступности классической ипотеки покупатели выбирают более комфортные и долговременные варианты.

Тенденции по площади квартир

Ранее в «Стройгазете» сообщали о снижении средней площади приобретаемых квартир на фоне завершения безадресной льготной программы и роста рыночных ипотечных ставок. Так, за год – с июля 2024-го по июль 2025-го – средний метраж сделок уменьшился с 52,1 до 50,4 кв. м.

Выводы

Таким образом, оптимальной квартирой на рынке новостроек в 2025 году становится однокомнатная квартира площадью около 40 кв. метров, расположенная в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Москве или Санкт-Петербурге. Такие лоты устраивают и покупателей, и девелоперов своими характеристиками, стоимостью и ликвидностью, подтверждая высокий спрос на компактное и функциональное жильё с кухней-гостиной.