Люксовые отели Москвы растут в цене несмотря на падение турпотока

Рост цен в люксовых отелях Москвы

В период с января по июнь 2025 года в Москве зафиксирован значительный рост средней цены номера в люксовом сегменте отелей. По сравнению с тем же периодом 2024 года стоимость проживания увеличилась на 24%, достигнув в среднем 37,1 тысячи рублей за номер. Об этом сообщили представители компании IBC Real Estate.

Несмотря на рост цен, загрузка номеров в люксовых гостиницах снизилась до 53%, что на 5 процентных пунктов меньше аналогичного показателя прошлого года. Снижение загрузки связано со значительным сокращением въездного турпотока иностранцев, для которых, как правило, предназначен этот сегмент гостиниц.

Сокращение въездного турпотока и его причины

Согласно данным Росстата, количество въездных поездок в Россию по итогам первого полугодия 2025 года сократилось на 19% по сравнению с 2024 годом, достигнув 3,2 миллиона.

Наиболее заметное снижение турпотока произошло среди граждан Турции (-7%), Объединённых Арабских Эмиратов (-7%) и Китая (-1%). Эксперты связывают эту динамику с тем, что основная аудитория люксовых отелей – это состоятельные иностранные туристы.

Специалисты прогнозируют, что дальнейшее падение загрузки может повлиять на снижение средней стоимости номера, если спрос продолжит сокращаться.

Доходность и другие сегменты гостиничного рынка Москвы

Несмотря на снижение заполняемости, доходность одного номера в люксовых отелях выросла на 13% и достигла 19,8 тысячи рублей. Это связано с увеличением тарифов, компенсирующих уменьшение загрузки.

Рассматривая весь гостиничный рынок Москвы, показатель загрузки номеров в первом полугодии 2025 года стабилизировался на уровне 72%, что на 1 процентный пункт ниже результата предыдущего года. В четырёх из шести гостиничных сегментов динамика загрузки колеблется в пределах двух процентных пунктов, однако в сегментах люкса и эконом класса наблюдается более резкое падение – на 7 и 5 процентных пунктов соответственно.

Эта динамика создаёт условия для возможной корректировки ценовой политики на проживание в конце года.

Причины изменения спроса на гостиничные услуги

• Укрепление рубля: Сократилось ценовое преимущество внутреннего туризма над зарубежным. За январь–май 2025 года количество выездных поездок из России выросло на 5%.
• Расширение авиасообщения: Возобновлены рейсы в Абхазию, расширен список направлений во Вьетнам и Китай, появились новые прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Увеличение стоимости проживания: Средняя цена номера на московском рынке выросла на 11% и составила 12 тысяч рублей.

Развитие гостиничной инфраструктуры и перспективы

Аналитики отмечают активное строительство новых гостиниц в Москве. Ожидается, что до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию 1 171 новый номер — это максимальный показатель с 2018 года. Увеличение гостиничного фонда может оказать дополнительное давление на загрузку и привести к корректировке цен.

Мнение эксперта

Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, подчеркнул, что несмотря на небольшое снижение загрузки, по итогам первого полугодия московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней цены номера. Он отметил, что дальнейшее стремительное повышение тарифов может привести к снижению загрузки и, следовательно, негативно сказаться на доходах.

Для стабилизации и увеличения спроса на гостиничные услуги необходимо продолжать развитие туризма в Москве, включая культурные, деловые и событийные направления, что создаст дополнительный интерес к размещению в столице.

Сравнение гостиниц и посуточной аренды

Ранее «Стройгазета» отмечала, что проживание в гостиницах курортных и крупных российских городов дороже посуточной аренды жилья в среднем на 60%. В летний период средняя стоимость аренды квартиры на сутки составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как номер в отеле с категорией 3 звезды обходится в среднем в 8,5 тысячи рублей.