Большая часть сделок на вторичном рынке – квартиры от застройщиков

Формальное включение новостроек в сегмент вторички

Сделки с новостроящимися квартирами формально относятся к вторичному рынку жилья. По словам представителей компании «Жилфонд», это влияет на статистические данные, скрывая реальную картину спроса и предложения на рынке.

Динамика рынка вторичного жилья на фоне смягчения политики

Эксперты отмечают, что после смягчения денежно-кредитной политики наблюдается умеренное оживление вторичного рынка жилья. Согласно данным Росреестра, в июле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11 438 сделок с вторичным жильём, что на 17,1% превышает показатель июня.

Однако, директор «Жилфонда» Александр Чернокульский предупреждает: «Важно учитывать, что изменение структуры сделок искажает статистику и не отражает реального положения дел».

Искажение на примере ипотечных ставок

Средневзвешенная ипотечная ставка на вторичном рынке, по данным ДОМ.РФ, в 2025 году не превышала 14% годовых. В начале года этот показатель составлял 13,97%, к июню опустился до 9,56%. При этом реальная рыночная ставка на ипотеку в первом полугодии держалась в диапазоне 24–27% до снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 20% в июне.

Александр Чернокульский отмечает, что такая статистика объясняется влиянием льготных программ, которые распространяются на квартиры от застройщиков, перешедшие в сегмент вторички и продающиеся уже по договорам купли-продажи, а не по ДДУ.

Структура ипотечных сделок на вторичном рынке

• По результатам опроса банков-партнеров, до 70% ипотечных сделок со вторичной недвижимостью приходятся на квартиры в новостройках.
• Это отражает изменение ландшафта рынка, при котором объёмы готовых объектов на первичном рынке значительно выросли.

Рост нераспроданных квартир на первичном рынке

Объем нереализованных квартир на этапе строительства за полгода увеличился в 1,5 раза — с 209 тыс. лотов в IV квартале 2024 года до 319 тыс. по состоянию на 1 июля 2025 года, согласно ЕРЗ.РФ.

Ценообразование и выбор покупателей

Цена квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга практически сравнялась. Часто под вторичным жильём покупатели понимают те же новостройки, уже сданные в эксплуатацию.

Если стоит выбор между покупкой квартиры в новостройке с ожиданием до года или готовым жильём для немедленного ремонта, при минимальной разнице в цене предпочтение обычно отдают вторичному жилью.

По словам Александра Чернокульского: «Для многих покупателей очевидно, что при равных условиях выбирают квартиры с возможностью быстро въехать».

Общий тренд на рынке ипотечного кредитования

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты ожидают дальнейший рост спроса и цен на жильё.