Спрос и предложение жилья в аренду в России выросли накануне высокого сезона

Рост интереса к долгосрочной аренде жилья в июле 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в российских городах увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом за месяц — с июня по июль — интерес к аренде вырос на 10%.

География спроса и показатели по городам

По результатам исследования, положительная динамика год к году наблюдалась в 31 из 41 города. Самый заметный прирост спроса стал очевиден в:

• Хабаровске — +34%
• Владивостоке — +24%
• Челябинске и Краснодаре — по +20%

За последний месяц наиболее значительный рост наблюдался во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом из городов), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом). В Москве спрос увеличился на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

Увеличение предложения на рынке аренды

За год количество доступных для долгосрочной аренды квартир выросло на 30%. Особенно динамично расширялся выбор компактных вариантов:

• студий — увеличение на 50%
• однокомнатных квартир — рост на 37%

С начала 2025 года предложение увеличилось в целом по России на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Существенный прирост предложения в городах

Все исследованные города отметили рост числа квартир для аренды в сравнении с июлем 2024 года. Наибольшее увеличение произошло в:

• Воронеже (+68%)
• Сочи и Челябинске (+65% в каждом)
• Владивостоке (+64%)
• Волгограде и Томске (+62%)

В Москве ассортимент вариантов вырос на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта: динамика спроса и предложения

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Константин Каменев отметил, что тренд перехода собственников жилья с рынка продажи на рынок аренды постепенно ослабевает. С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

Он объясняет это снижением ипотечных ставок, благодаря чему часть владельцев вторичного жилья вновь предпочитает продажу недвижимости. При этом ипотечные ставки влияют и на арендаторов: часть из них откладывают смену квартиры в надежде на улучшение условий приобретения собственного жилья.

Константин Каменев добавил, что в случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно обратное перераспределение предложения: квартиры начнут переходить из аренды в продажу при сохранении высокого спроса на съемное жилье. Активность арендаторов, ранее отложивших переезд, станет дополнительным стимулом.

Ценовая ситуация на рынке долгосрочной аренды

За год цены на долгосрочную аренду квартир в целом остались стабильными. В ряде городов отмечалось снижение стоимости по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — на 2% дешевле

Также с начала года аренда стала дешевле в ряде регионов, в частности:

• Краснодар и Владивосток — на 11%
• Тула — на 9%
• Челябинск и Астрахань — по 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4% в каждом городе
• Брянск — 3%
• Воронеж — 2%

За последний месяц средние цены по России не изменились. Аналитики прогнозируют, что в период высокого сезона стоимость аренды может увеличиться до 10% из-за подъема спроса.

Средние цены на аренду по городам

Дешевле всего аренда жилья по итогам июля 2025 года стоит в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове — 24 тыс. рублей
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены отмечены в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Выводы и текущие тенденции рынка аренды жилья

Несмотря на снижение ключевой ставки, эксперты полагают, что предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости пока нет. Рост цен ограничен платежеспособным спросом, а потенциал для повышения арендных ставок близок к пределу.

Таким образом, накануне высокого сезона спрос на аренду жилья в России усиливается, при этом расширяется и предложение квартир. Цены остаются относительно стабильными, с возможным умеренным ростом в пиковый период.