Рост спроса на вторичное жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ

Восстановление спроса на вторичном рынке жилья в июле 2025 года

В июле 2025 года на вторичном рынке недвижимости России наблюдается заметное оживление: количество сделок купли-продажи выросло в среднем на 20% по сравнению с июнем. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость», отметив, что ключевым фактором роста стал тренд на снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, что повлекло за собой корректировку рыночных ипотечных ставок в сторону уменьшения.

Динамика предложения и выбор квартир

С начала 2025 года предложение на вторичном рынке жилья увеличилось в среднем на 15%. При этом существенно вырос ассортимент однокомнатных квартир — на 19%, и студий — на 18%. Положительные изменения зафиксированы в 38 из 42 городов, вошедших в исследование:

• Барнаул — +39%
• Казань — +36%
• Ижевск — +34%
• Владимир и Воронеж — по +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь, Липецк — по +24%
• Москва — +13%

При этом за июль 2025 года общая экспозиция на вторичном рынке по стране практически не изменилась, увеличившись лишь на 1%.

Рост спроса на готовые квартиры

За июль количество обращений по покупке вторичного жилья в России выросло на 11%. Особый спрос отмечается на студии (+19%), однокомнатные квартиры (+13%) и двухкомнатные (+11%). Интерес к «вторичке» возрастал в 40 из 42 городов:

• Томск — +31%
• Тюмень — +21%
• Новосибирск, Омск, Улан-Удэ — по +19%
• Кемерово, Казань, Ижевск — по +18%
• Москва — +14%
• Санкт-Петербург — +7%

Статистика регистрации сделок и ипотека

По данным Роскадастра, в июле 2025 года было зарегистрировано около 149,8 тыс. договоров купли-продажи вторичного жилья, что на 20% выше показателей июня. Рост наблюдался в большинстве регионов, особенно в Тюменской области (+32%), Татарстане и Оренбургской области (по +30%). Несмотря на месячный рост, по сравнению с июлем 2024 года объемы продаж упали на 7%, что связано с высоким уровнем базы прошлого года.

Эксперты отмечают, что 26% сделок на вторичке в июле заключались с использованием ипотеки, что немного ниже уровня июня (минус 1 процентный пункт). При этом в абсолютных значениях количество кредитов возросло благодаря оживлению рынка недвижимости.

Итоги семи месяцев 2025 года

За первые семь месяцев 2025 года на вторичном рынке недвижимости России было заключено 890 тыс. договоров, что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Среди десяти крупнейших регионов снижение наблюдалось почти везде, кроме Москвы, где продажи выросли на 5%, и Санкт-Петербурга, показывающего незначительный рост на 0,5%. Эксперты прогнозируют возможность дальнейшего увеличения числа сделок во втором полугодии, однако повторить показатели 2024 года вряд ли удастся.

Комментарии экспертов «Авито Недвижимости»

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость», выделил несколько причин улучшения ситуации на рынке:

• Снижение ключевой ставки ЦБ и последующая корректировка ипотечных ставок сделали кредиты более доступными.
• Падение привлекательности банковских вкладов стимулирует инвестиции в недвижимость.
• В отдельных регионах действуют программы государственной поддержки, способствующие росту спроса.
• Ожидание дальнейшего снижения ставок заставляет покупателей активно мониторить рынок и подбирать варианты на будущее, что отражается в активности на цифровых платформах.

Ценовая динамика на вторичном рынке

Аналитики отмечают, что с начала 2025 года средние цены на вторичное жилье в России снизились примерно на 1%. Наиболее заметное удешевление произошло во Владивостоке (-7%), Волгограде (-3%), Томске и Воронеже (по 2%). За июль средние цены остались стабильными как по общему объекту, так и по квадратному метру.

Средние цены по регионам в июле 2025 года (млн рублей):

• Самые доступные: Брянск (4,4), Смоленск (4,5), Астрахань и Ульяновск (по 4,6), Липецк (4,7), Рязань, Калуга, Тверь (по 5), Иваново, Ижевск, Волгоград, Ярославль (по 5,1)
• Самые дорогие: Москва (37,1), Сочи (14,3), Санкт-Петербург (13,8), Казань (10), Владивосток (8,3)

Дополнительные комментарии

Ранее «Стройгазета» отмечала, что сделки с новостройками все чаще формально относятся к сегменту вторичного жилья. Этот факт влияет на статистику и может искажать реальную картину спроса и предложения на рынке.