Рост спроса на вторичное жилье после снижения ключевой ставки ЦБ РФ

Восстановление спроса на вторичное жилье в июле 2025 года

В июле 2025 года на вторичном рынке жилья в России наблюдается заметное оживление: количество сделок купли-продажи выросло в среднем на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Как сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», главным фактором, стимулировавшим спрос, стало снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, что повлекло за собой корректировку ставок на ипотечные кредиты по рынку.

Динамика предложения и спроса на вторичном рынке

С начала 2025 года предложение вторичного жилья увеличилось в среднем на 15% по всей стране. В частности, выбор квартир типа «однушка» вырос на 19%, а студий — на 18%. Рост предложений отметился в 38 из 42 городов, включённых в исследование. В некоторых городах увеличение предложения было особенно значительным:

• Барнаул — +39%
• Казань — +36%
• Ижевск — +34%
• Владимир и Воронеж — по +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь, Липецк — по +24%

В столице с начала года предложение увеличилось на 13%, а за последний месяц в целом по России предложение на вторичном рынке почти не изменилось — +1%.

Увеличение спроса на готовые квартиры

Интерес к готовым квартирам за июль 2025 года в среднем по России вырос на 11%. Среди отдельных типов жилья отмечен всплеск спроса:

• Студии — +19%
• «Однушки» — +13%
• «Двушки» — +11%

Рост спроса зафиксирован в 40 из 42 исследованных городов. Крупнейший прирост наблюдается в городах:

• Томск — +31%
• Тюмень — +21%
• Новосибирск, Омск, Улан-Удэ — по +19%
• Кемерово, Казань, Ижевск — по +18%

В Москве спрос повысился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

Данные Роскадастра о сделках с вторичным жильем

По информации Роскадастра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи вторичного жилья в июле 2025 года выросло на 20% по сравнению с июнем и составило примерно 149,8 тысячи сделок. Рост отмечен в большинстве регионов страны, особенно в:

• Тюменской области — +32%
• Татарстане и Оренбургской области — по +30%

При этом по сравнению с июлем 2024 года продажи снизились на 7%, что связано с высокой базой прошлого года.

Ипотечные сделки и общие итоги 2025 года

Эксперты отмечают, что в июле 2025 года около 26% сделок на вторичном рынке оформлялись с помощью ипотеки, что на 1 процентный пункт ниже показателей июня. Несмотря на это, абсолютное количество выданных ипотечных кредитов увеличилось вследствие активизации рынка.

По итогам первых семи месяцев 2025 года в России было заключено около 890 тысяч договоров купли-продажи на вторичном рынке, что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Единственными регионами из топ-10 по объему сделок, показывающими рост, стали Москва (+5%) и Санкт-Петербург (+0,5%).

Во втором полугодии 2025 года ожидается дальнейшее оживление рынка, однако достигнуть уровней 2024 года вряд ли удастся.

Комментарий эксперта

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергея Ерёмкина, постепенное восстановление спроса связано с несколькими факторами:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и корректировка ипотечных ставок сделали жильё более доступным для кредитования.
• Снизилась привлекательность депозитов как инвестиций.
• В некоторых регионах действуют программы господдержки, которые стимулируют рынок.
• Потенциальные покупатели активнее мониторят рынок в ожидании дальнейшего снижения ставок, что повышает активность на платформах по продаже недвижимости.

Ценовая динамика на вторичном рынке

Аналитики отмечают снижение средних цен на вторичное жильё в России с начала 2025 года приблизительно на 1%. Наибольшее удешевление произошло во Владивостоке (-7%), Волгограде (-3%), Томске и Воронеже (по -2%). За июль цены в среднем не изменились ни по объектам, ни по стоимости квадратного метра.

Средние цены по регионам в июле 2025 года

• Самые доступные квартиры: Брянск (4,4 млн рублей), Смоленск (4,5 млн рублей), Астрахань и Ульяновск (по 4,6 млн рублей), Липецк (4,7 млн рублей), Рязань, Калуга и Тверь (по 5 млн рублей), Иваново, Ижевск, Волгоград и Ярославль (по 5,1 млн рублей).
• Самые дорогие предложения зафиксированы в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей).

Дополнительные заметки

Ранее сообщалось, что сделки с новостройками все чаще учитываются как сделки во вторичном сегменте, что влияет на статистические данные и может искажать реальную картину спроса и предложения.