Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Ипотека в новостройках и на вторичном рынке: основные показатели

По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотечных кредитов на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке она составила 26%. Эти данные предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость». При этом значения снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, хотя общее количество выданных ипотечных кредитов увеличилось благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

Большую часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, что было пересмотрено в первой половине июня. Процентные ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, однако ряд банков провел снижение ставок за счёт оптимизации стоимости фондирования и оценки риска. В целом данное снижение ключевой ставки положительно сказалось на рыночных ожиданиях и способствовало росту количества сделок как с ипотечным кредитованием, так и без него.

Статистика ипотечных сделок на первичном рынке

По данным Роскадастра, в июле 61% всех сделок с новостройками были заключены с использованием ипотеки. За месяц этот показатель сократился на 1%, а по сравнению с июлем 2024 года – снизился на 5%. Основным фактором поддержки продаж остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие. В регионах с высокой долей льготных кредитов спрос сохраняет устойчивость.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок с новостройками

• Республика Тыва — 99% всех сделок;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке: динамика и лидеры

На вторичном рынке жилья доля сделок с ипотекой в июле 2025 года составила 26%, снизившись с 27% в июне и 34% годом ранее. Среди регионов-лидеров по доле ипотечных сделок на вторичном рынке отметились:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональная диспропорция на ипотечном рынке

Аналитики отмечают усиление региональных различий в ипотечном кредитовании. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокий уровень ипотеки объясняется высокими доходами населения и частично наличием дальневосточной ипотеки. В субъектах, например в Республике Тыва и Курганской области, высокий показатель доли ипотечных сделок обусловлен господдержкой.

В крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, доля ипотечных сделок остается ниже среднероссийского уровня из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарии экспертов «Авито»

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка сигнализирует о начале оживления рынка. Покупатели становятся активнее в использовании ипотечного кредитования, несмотря на сохраняющиеся ставки свыше 20%.

По мнению Ахметова, рост абсолютного числа ипотечных сделок наблюдается даже при небольшом снижении их доли на рынке. При этом сохраняется значительный разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками, что связано с более выгодными условиями для новостроек, включая субсидированные ставки.

Также он подчеркнул, что рыночные ипотечные программы, преимущественно используемые на вторичном рынке, предусматривают более высокие ежемесячные платежи. Это накладывает более строгие требования к доходам заемщиков, сужая потенциальную аудиторию кредитополучателей.

Итоги первых семи месяцев 2025 года на ипотечном рынке

По мнению экспертов, в январе-июле 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако итоговые показатели отстают от уровня 2024 года, когда были активны массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже текущих.

Реакция рынка на снижение ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки стало стимулом для оживления рынка жилья: в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% в сравнении с предыдущим месяцем.