В Москве предложение апартаментов снизилось на 25% из-за моратория

Сокращение предложения апартаментов в Москве

За прошедший год количество доступных для приобретения апартаментов в Москве уменьшилось на 25%, и на данный момент рынок насчитывает около 5,3 тысячи объектов. Такие данные предоставила пресс-служба девелоперской компании AFI Development. Главной причиной снижения объёма предложения стало введение московскими властями моратория на возведение новых апартаментов.

Основные тенденции на рынке апартаментов

Рынок апартаментов демонстрирует несколько ключевых тенденций, которые характеризуют его текущее состояние:

• Повышенный спрос на небольшие площади. Интерес покупателей сосредоточен на студиях и апартаментах с небольшой площадью.
• Рост цен на недвижимость. Цены увеличиваются под воздействием запрета на строительство студий меньше 28 квадратных метров.

Ограничения и их влияние на цены

Введение ограничения на минимальную площадь студий стало значимым фактором, который ограничивает предложение на рынке. В результате средняя стоимость одного квадратного метра апартаментов за последний год выросла примерно на 20% и по состоянию на сегодняшний день составляет около 620 тысяч рублей.

Ценообразование по классам апартаментов

• Комфорт-класс: от 200 тысяч рублей за квадратный метр;
• Бизнес-класс: от 250 тысяч рублей;
• Премиум-класс: от 500 тысяч рублей;
• Элит-класс: от 1 миллиона рублей.

Из-за формирующегося дефицита наиболее массовые и небольшие лоты до 28 квадратных метров будут дорожать в первую очередь.

Мнение эксперта

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил, что апартаменты остаются одним из востребованных форматов покупки недвижимости. Это связано как с инвестиционной привлекательностью и возможностью стабильного дохода, так и с удобством для проживания. По его словам, ограниченное предложение способствует быстрому росту цен, а количество интересных объектов, особенно в бизнес-классе, сокращается.

Другие наблюдения рынка недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что за последние пять лет средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве уменьшилась почти на треть, что также отражает тенденцию к оптимизации жилого пространства в столице.