В Петербурге менее 100 лотов с ценой за «квадрат» выше 1 млн рублей

Состояние рынка элитного жилья в Санкт-Петербурге

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлено 99 квартир и апартаментов с ценой квадратного метра свыше 1 миллиона рублей. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», с мая по август количество таких лотов сократилось на 4 единицы.

Распределение дорогих лотов по типам жилья

Эксперты отметили, что наиболее широкий выбор в сегменте элитного жилья приходится на трёхкомнатные квартиры. В этой категории выставлено 57 лотов с ценой за квадратный метр выше 1 миллиона рублей, что на 17 больше по сравнению с маем (+42,5%).

Другие сегменты представлены менее обширно:

• Многокомнатные квартиры — 19 лотов
• Двухкомнатные — 15 лотов
• Однокомнатные — 7 лотов
• Студии — 1 лот

Самый дорогой квадратный метр и цена объекта

Максимальная стоимость за квадратный метр в новостройках Петербурга достигает 2,8 миллиона рублей. Такой ценник установлен в многокомнатной квартире площадью более 1000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Тенденции спроса и цен на элитном рынке

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на практически двукратное снижение спроса за год, цены продолжают расти.

По итогам первого полугодия 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья, что меньше на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра приближалась к 800 тысячам рублей.

Причина такого тренда – уменьшение как числа покупателей, так и предложений на рынке, причем снижение экспозиции за год составило почти треть и достигло исторического минимума.

Классификация предложений

Примерно половина выставленных на продажу объектов относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Перспективы рынка на второе полугодие 2025 года

Несмотря на ожидание появления до 100–150 тысяч квадратных метров новых проектов, дефицит предложения сохраняется. По мнению Алексея Бондарева, это будет стимулировать дальнейший рост цен — прогнозируется увеличение стоимости примерно на 10–15% к концу года.

Данные по рынку вторичного и первичного жилья

Ранее сообщалось, что за год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек рост был значительно выше — 19,7%, при средней цене 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.