Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Ипотека в новостройках и на вторичном рынке: ключевые показатели июля 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотечных кредитов на первичном рынке жилья составила 61%, в то время как на вторичном рынке этот показатель был значительно ниже — 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом в сравнении с июнем доли снизились всего на 1 процентный пункт, несмотря на рост общего количества выданных ипотечных кредитов, вызванный снижением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Влияние ключевой ставки ЦБ и динамика ипотечных ставок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20% — значения, которые были пересмотрены в первой половине июня. Ставки рыночной ипотеки превышали 20%, но отдельные банки сумели их снизить, оптимизируя стоимость фондирования и риска. Общее снижение ключевой ставки положительно сказалось на ожиданиях рынка, способствуя увеличению количества сделок с ипотекой и без неё.

Доля ипотечных сделок в новостройках

По сведениям Роскадастра, в июле 2025 года 61% сделок с новостройками проходили с применением ипотечных кредитов — на 1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 5% меньше по сравнению с июлем 2024 года. Основным фактором поддержки продаж остаются льготные ипотечные программы, включая семейную и дальневосточную ипотеку. В регионах с активным использованием подобных программ спрос на жильё сохраняется стабильно высоким.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26% против 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Лидерами по ипотечной активности стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и причины различий

Аналитики отметили усиление региональных диспропорций в использовании ипотеки. Нефтегазовые регионы, такие как ХМАО и Тюменская область, характеризуются популярностью ипотеки благодаря высокому уровню доходов населения и частично — дальневосточной ипотеке. В таких субъектах, как Тыва и Курганская область, высокий уровень сделок с ипотекой обусловлен господдержкой. В крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотеки оказывается ниже среднего по стране из-за высокой цены жилья и специфики кредитных ограничений.

Комментарий эксперта «Авито»

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления ипотечного рынка. Несмотря на сохраняющиеся ставки по кредитам свыше 20%, покупатели активнее рассматривают ипотечные варианты. Это приводит к росту абсолютного числа ипотечных сделок, хотя их доля немного снижается.

Эксперт подчеркнул, что разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками связан с более выгодными условиями для новостроек, включая субсидированные ставки. При этом рыночные ипотечные программы, преобладающие на вторичном рынке, предполагают более значительный ежемесячный платеж, что требует от заемщиков более высоких доходов и ограничивает круг потенциальных пользователей.

Тенденции ипотечного рынка в 2025 году

По итогам семи месяцев 2025 года наблюдается постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако в целом результаты текущего года уступают предыдущему, когда была массовая льготная ипотека, а ставки на рыночные кредиты были существенно ниже.

Результаты влияния снижения ключевой ставки

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки стимулировало рынок жилья: в июле 2025 года количество ипотечных заявок выросло на 36,6% относительно предыдущего месяца, что свидетельствует о возросшем интересе покупателей к ипотечному кредитованию.