Спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос перед сезоном 2025 года

Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России превысил показатели предыдущего года на 2%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты». В сравнении с предыдущим месяцем интерес к аренде вырос сразу на 10%.

Динамика спроса по городам

Аналитики зафиксировали положительный годовой тренд в 31 из 41 исследуемого города. Особо заметный рост наблюдается в следующих регионах:

• Хабаровск (+34%)
• Владивосток (+24%)
• Челябинск и Краснодар (по +20% в каждом)

В месячном разрезе наибольшее увеличение спроса отмечено во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (каждый +21%). В Москве и Санкт-Петербурге месячное повышение составило 7% и 9% соответственно.

Изменения на стороне предложения

Одновременно за год объем предложений по долгосрочной аренде вырос на 30%. Растет преимущественно выбор небольших квартир:

• Студии — прирост на 50%
• «Однушки» — увеличение на 37%

С начала текущего года общее предложение квартир увеличилось на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Больший выбор доступных вариантов отмечается во всех городах исследования. Крупнейший прирост предложения показали:

• Воронеж (+68%)
• Сочи и Челябинск (по +65%)
• Владивосток (+64%)
• Волгоград и Томск (по +62%)

В Москве количество доступных квартир для долгосрочной аренды расширилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19% по сравнению с июлем 2024 года.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды на платформе, отметил, что ранее усилившийся переход собственников жилья с рынка продажи в сегмент аренды начинает замедляться с II квартала 2025 года.

Он объяснил это снижением ипотечных ставок, которое стимулирует владельцев «вторички» возвращаться к продаже. Кроме того, ипотечные ставки влияют на поведение арендаторов: часть из них откладывает смену жилья в ожидании более выгодных условий покупки собственной недвижимости.

Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможен обратный поток квартир с аренды на рынок продаж при сохраняющемся высоком спросе на аренду. В свою очередь, активность на рынке аренды поддержат арендаторы, ранее отложившие переезд.

Цены на долгосрочную аренду: тенденции и прогнозы

Средние цены на аренду за год остались практически без изменений. Однако в некоторых городах отмечено снижение:

• Сочи: -14%
• Москва: -10%
• Воронеж: -2%

С начала года средняя стоимость аренды снизилась на 2%. Более заметное падение было зафиксировано в ряде городов:

• Краснодар и Владивосток: -11%
• Тула: -9%
• Челябинск и Астрахань: -7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург: -6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир: -4%
• Брянск: -3%
• Воронеж: -2%

Последний месяц цены по России оставались стабильными. Аналитики прогнозируют, что в пиковый сезон, когда спрос традиционно растет, арендные ставки могут увеличиться максимум на 10%.

Где аренда оказалась самой доступной и самой дорогой

Самые низкие средние цены по итогам июля 2025 года наблюдались в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие цены на аренду представлены в крупных городах:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Итоги и прогнозы рынка аренды жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на аренду жилья нет. В то же время потенциал для значительного роста арендных ставок исчерпан — цены достигли лимита платежеспособного спроса, обусловленного текущей экономической ситуацией.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в России к лету 2025 года демонстрирует умеренный рост спроса и расширение предложения, при этом цены остаются стабильными с возможным лёгким повышением в сезон пикового спроса.