Доля ипотечных сделок в новостройках в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Общая ситуация с ипотечными сделками в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель равнялся 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» для издания «Стройгазета».

Отмечается, что по сравнению с июнем 2025 года показатели снизились незначительно — на 1 процентный пункт в каждой категории. При этом общее количество выданных ипотечных кредитов выросло, чему способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Влияние ключевой ставки и ипотечных тарифов

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, пересмотренном в начале июня. В этот период средние ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, однако ряд банков провел оптимизацию стоимости фондирования и риска, что позволило снизить ставки для заемщиков.

Снижение ключевой ставки положительно сказалось на ожиданиях рынка недвижимости и стимулировало рост сделок как с использованием ипотечного кредитования, так и без него.

Данные Роскадастра о структуре ипотечных сделок

• Доля ипотеки на первичном рынке в июле — 61%, что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 5% ниже по сравнению с июлем 2024 года.
• Льготные ипотечные программы — семейная, дальневосточная и другие — продолжают оставаться основным фактором поддержания спроса, особенно в регионах с высоким объемом таких кредитов.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке

Максимальная доля ипотечных сделок в июле 2025 года зафиксирована в следующих субъектах:

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке в июле 2025 года доля ипотечных сделок составила 26%, что на 1 п.п. меньше значения июня (27%) и на 8 п.п. ниже по сравнению с июлем 2024 года (34%).

Регионы с высокой долей ипотечных сделок на «вторичке»

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и факторы спроса

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции на ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, популярность ипотеки стимулируется высокими доходами населения и частичным влиянием дальневосточной ипотеки.

В регионах с господдержкой — например, в Тыве и Курганской области — высокий уровень ипотечных сделок объясняется преимущественно госпрограммами. В Москве и Санкт-Петербурге же доля ипотеки остается ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления рынка. Несмотря на то, что процентные ставки по кредитам остаются выше 20%, покупатели активнее рассматривают варианты ипотечного кредитования.

По его словам, наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, даже с небольшим снижением доли таких сделок в общем объеме. Сохраняется также значительный разрыв проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками, связанный с более выгодными условиями по новостройкам, включая субсидированные ставки.

Рыночные ипотечные программы, которые преимущественно доступны на вторичном рынке, при этом предполагают более высокие ежемесячные платежи. Это требует от заемщиков более высокого дохода, что ограничивает круг потенциальных клиентов.

Тенденции на ипотечном рынке за семь месяцев 2025 года

По итогам семи месяцев 2025 года ипотечный рынок постепенно увеличивает долю сделок с кредитным финансированием по сравнению с началом года.

Однако итоги 2025 года отстают от результатов предыдущего года, когда действовали массовые льготные программы ипотеки, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже текущих.

Динамика ипотечной активности

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилья. Так, в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.