Рост интереса к долгосрочной аренде жилья в России перед сезоном

Статистика спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом только за месяц интерес вырос на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете».

Динамика по городам

Аналитики отметили положительную тенденцию в 31 из 41 городов, включённых в исследование. Наибольший прирост спроса в годовом выражении наблюдался в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: +20% каждый

В месячном сравнении лидерами по росту спроса стали:

• Владимир — +30%
• Томск и Ставрополь — по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань, Саратов — по +21%

В столичных городах

• Москва: +7% за месяц
• Санкт-Петербург: +9% за месяц

Изменения на рынке предложения

Объём предложений долгосрочной аренды квартир за год увеличился на 30%. Особенно заметен рост на компактные типы жилья:

• Студии: +50%
• Однокомнатные квартиры: +37%

С начала 2025 года количество предложений выросло на 7%, а за последний месяц — на 2% по всей России.

Рост предложения в городах

По сравнению с июлем 2024 года выбор квартир для аренды увеличился во всех изученных городах. Наиболее значительный прирост отмечен в:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве количество вариантов выросло на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта: причины замедления роста предложения

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что с начала второго квартала 2025 года темпы роста предложения недвижимости на рынке аренды замедляются. Это связано с постепенным снижением потока собственников с рынка продажи на рынок аренды.

Одной из главных причин Каменев назвал уменьшение ипотечных ставок, что возвращает часть владельцев вторичного жилья к продаже. Кроме того, снижение ставок влияет и на арендный спрос — часть квартиросъемщиков откладывает смену жилья, ожидая улучшения условий для покупки собственной недвижимости.

Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможно обратное движение — часть предложения вернется с аренды на рынок продажи, при этом спрос на аренду остаётся высоким. Активность на рынке будет стимулироваться арендаторами, ранее отложившими переезд.

Цены на аренду жилья

За год средняя стоимость долгосрочной аренды осталась практически без изменений. Тем не менее, в некоторых городах они снизились:

• Сочи: -14%
• Москва: -10%
• Воронеж: -2%

С начала 2025 года средняя аренда по стране упала на 2%. Более заметные снижения цен отмечены в таких городах, как Краснодар и Владивосток (-11%), Тула (-9%), Челябинск и Астрахань (-7%), Красноярск, Улан-Удэ и Екатеринбург (-6%), а также в Уфе, Омске, Твери, Кемерове, Владимире (-4% в каждом).

За последний месяц средние цены по России остались стабильными. Аналитики прогнозируют, что в пиковый сезон, при традиционном росте спроса, цены на аренду могут вырасти до 10%.

Средние цены аренды в городах России, июль 2025

• Самые низкие цены зафиксированы в Брянске (19,5 тыс. руб./мес), Кирове (20 тыс.), Ульяновске (23 тыс.), Иванове (24 тыс.) и Воронеже (24,5 тыс.)
• Самые высокие цены отмечены в Москве (72 тыс.), Сочи (60 тыс.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс.), Калининграде (40 тыс.) и Казани (38 тыс.)

Выводы

Несмотря на снижение ключевой ставки, на рынке аренды жилья не наблюдается тенденций к снижению цен. Вместе с тем, потенциал для повышения цен ограничен экономическими условиями и уровнем платёжеспособного спроса.

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья перед пиковым сезоном сопровождается увеличением предложения, что делает рынок аренды более сбалансированным. Однако возможные изменения на ипотечном рынке продолжат влиять как на спрос, так и на предложение.