Спрос на аренду жилья в России вырос перед высоким сезоном — июль 2025

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в российских городах превысил показатель прошлого года на 2%. За месяц интерес к аренде вырос заметнее — на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

География спроса и динамика по городам

В 31 из 41 исследованных городов аналитики зафиксировали положительный годовой прирост интереса к аренде. Крупнейший рост в годовом выражении наблюдался в:

• Хабаровске — +34%
• Владивостоке — +24%
• Челябинске и Краснодаре — по +20%

За последний месяц наиболее значительно вырос спрос во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21%). В Москве спрос поднялся на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

Увеличение предложения квартир для аренды

Объем доступных для долгосрочной аренды квартир увеличился в годовом сравнении на 30%, особенно в сегменте небольших квартир. Предложение студий выросло на 50%, однокомнатных — на 37%. С начала 2025 года общее количество вариантов по России выросло на 7%, за месяц — на 2%.

Рост предложения наблюдается во всех городах исследования. Наибольший прирост отмечен в:

• Воронеже — +68%
• Сочи и Челябинске — по +65%
• Владивостоке — +64%
• Волгограде и Томске — по +62%

В Москве ассортимент долгосрочной аренды расширился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта о рынке аренды

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что с II квартала 2025 года темпы роста предложения на рынке замедляются. Это связано с понижением ипотечных ставок, благодаря чему собственники вторичного жилья частично возвращаются к продаже, уменьшая поток в аренду.

По его словам, ипотечные ставки влияют и на спрос: часть съемщиков откладывают смену квартиры в надежде на улучшение условий покупки. Если ключевая ставка продолжит снижение, возможно смещение предложения обратно к продаже при сохранении высокого спроса на аренду. Это будет активировать арендаторов, ранее отложивших переезд.

Ценовая динамика на долгосрочную аренду

За год средние цены на аренду квартир практически не изменились. Снижение стоимости наблюдалось в следующих городах:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала года средняя аренда по России снизилась на 2%. В ряде городов падение было более заметным:

• Краснодар, Владивосток — минус 11%
• Тула — минус 9%
• Челябинск, Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

За последний месяц средний уровень цен по России остался стабильным. Аналитики прогнозируют рост цен на аренду в пределах 10% в пиковый сезон из-за традиционного увеличения спроса.

Стоимость аренды по городам

Наиболее доступная аренда по итогам июля 2025 года была в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние ставки аналитики зафиксировали в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Обзор и прогнозы рынка аренды жилья

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки не повлечет за собой существенного изменения цен на аренду жилой недвижимости. Экономические условия обосновывают текущий уровень ставок, который достиг предела платежеспособного спроса, ограничивая возможности для дальнейшего роста арендных цен.

Тем не менее, по мере приближения высокого сезона ожидается умеренный рост арендных ставок, связанный с традиционным усилением спроса.